FREIRAUM4 +++ GEPFLEGTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER SIEGENER OBERSTADT

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Herzen von Siegen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Von hier aus lassen sich sowohl die verschiedenen Stadtteile als auch die umliegende Region schnell und komfortabel erreichen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mitten in der Siegener Oberstadt präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Siegener Innenstadt.
Der Wohnbereich bietet dank seiner angenehmen Größe vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch den vorhandenen Parkettboden wohnlich ergänzt. Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellflächen und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich gut in den Grundriss der Wohnung ein.

Das modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, doppelt verglaste Fenster sowie Nachtspeicheröfen.

Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 30.09. frei und anschließend leerstehend verkauft. Der zukünftige Eigentümer kann daher flexibel entscheiden, ob die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden soll. Damit spricht das Angebot sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.


Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 196 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen 72,48 € monatlich auf die Erhaltungsrücklage. Die gemäß Wirtschaftsplan 2026 umlagefähigen Kosten betragen ca. 78,75 € monatlich. Ab 2027 ist ein Hausgeld von 199 € monatlich vorgesehen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung in zentraler Siegener Lage suchen.

DATEN // FAKTEN
+ Wohnfläche: ca. 51,5 qm
+ 2 Zimmer
+ modernisiertes Badezimmer

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
+ sonnige Lage im Herzen der Siegener Oberstadt
+ massive Bauweise
+ Parkettböden
+ doppelverglaste Fenster
+ Nachtspeicheröfen
+ eigener Kellerabstellraum
+ gemeinsamer Waschraum

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH
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Amtsgericht Siegen, HRA 9145
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m²