Haus mit viel Potenzial in Kreuztal - Sanierungsobjekt mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in Kreuztal-Fellinghausen, einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Ortsteil der Stadt Kreuztal. Die Fellenbachstraße liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Fellinghausen und ein Familienzentrum befinden sich im näheren Umfeld.
Das Kreuztaler Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Kreuztal verfügt zudem über eine gute überregionale Verkehrsanbindung: Über die B54/Hüttentalstraße (HTS) bestehen direkte Verbindungen in Richtung A45 sowie A4. Auch der Bahnhof Kreuztal bietet Anschluss an die Bahnstrecken in Richtung Siegen, Hagen und Marburg.
Für Familien bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche des Siegerlandes für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Kurz gesagt: eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen nach Kreuztal.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kreuztal.
Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Raumangebot und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.

Das im Ursprung aus dem Jahr 1885 stammende Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als klassisches Eigenheim mit separatem Bereich für Familienangehörige, als Mehrgenerationenhaus oder - nach entsprechender Herrichtung - eine teilweise Vermietung. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die bewusst nach einer Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, bietet dieses Haus eine interessante Ausgangsbasis.
Auch optisch besitzt die Immobilie einen ganz eigenen Charakter.
Die markante Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude einen traditionellen und unverwechselbaren Eindruck. Im Inneren treffen unterschiedliche Ausstattungs- und Ausbauzustände aufeinander. Teilweise vorhandene Holzdielen, Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den individuellen Charakter der verschiedenen Bereiche.

Besonders ansprechend zeigt sich der ausgebaute Dachbereich mit sichtbaren Dachschrägen, Holzboden und viel Tageslicht. Der vorhandene Balkon ist derzeit nicht nutzbar und bedarf einer umfassenden Erneuerung. Alternativ ist ein vollständiger Rückbau möglich.

Das ca. 884 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder eine zukünftige Neugestaltung des Außenbereichs. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten daher bei der Kaufentscheidung und Finanzierung berücksichtigt werden. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance, ein Haus mit historischem Charakter nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

DATEN // FAKTEN
++ Ursprungsbaujahr: ca. 1885
++ Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
++ Wohnfläche: ca. 153 m²
++ Nutzfläche: ca. 13 m²
++ Grundstücksgröße: ca. 884 m²
++ Wohneinheiten: 2
++ Garage: 1
++ Heizung: Gasheizung (Baujahr 2001)
++ Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

AUSSTATTUNG
++ Einliegerwohnung über zwei Ebenen
++ Balkon: vorhanden, derzeit nicht nutzbar; Erneuerung bzw. alternativ Rückbau erforderlich
++ Teilweise sichtbare Holzelemente und Dachschrägen
++ Großzügiges Grundstück mit Gestaltungspotenzial

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

FREIRAUM4 GmbH
Sandstraße 31, 57072 Siegen
Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805
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Öffnungszeiten:
Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr
Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung