Pferdeliebhaber aufgepasst: Landsitz mit Stall und Weidefläche in Stadland

Dieser charmante Resthof befindet sich in einer ländlich geprägten und naturnahen Umgebung in der Gemeinde Stadland, eingebettet in die weite Landschaft der norddeutschen Marsch. Die Lage vereint Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Ortschaften wünschen.

Besonders für Pferdeliebhaber bietet das Umfeld hervorragende Voraussetzungen: Weitläufige Flächen, die offene Landschaft und die sehr ruhige Umgebung schaffen ideale Bedingungen für die Pferdehaltung, Ausritte und eine artgerechte Tierhaltung. Auch für weitere Tiere bietet das Anwesen durch die großzügige Umgebung und das ländliche Umfeld beste Möglichkeiten.

Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Dadurch genießen Sie hier ein besonders hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Spaziergänge, Ausritte und Aktivitäten im Grünen lassen sich unmittelbar vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz in akzeptabler Entfernung erreichbar.

Dieser gepflegte Resthof in Stadland bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 18.675 m². Mit ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Nutzfläche sowie Stall-, Werkstatt- und Nebengebäudebereichen eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ländliches Wohnen mit Platz für Hobby, Handwerk, Tierhaltung oder Pferde verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet angenehme Wohnbereiche für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick auf das großzügige Grundstück.

In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Immobilie nach Angaben der Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußbodenaufbauten und Bodenflächen erneuert, Mauerwerksbereiche neu aufgebaut beziehungsweise instandgesetzt sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Wohnhaus und Stall erneuert. Auch die elektrische Installation im gesamten Wohnhaus und Stall wurde modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine wassergeführte Fußbodenheizung eingebaut, während im Obergeschoss Heizkörper installiert beziehungsweise erneuert wurden. Zudem wurden im Erdgeschoss zweifach verglaste Fenster eingesetzt, ein neuer Schornstein errichtet und das erhaltene Originaldach mit ca. 20 cm Dämmmaterial gedämmt.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit ausschließlich über einen wasserführenden Kamin. Dieser erwärmt einen Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 900 Litern, aus dem sowohl die Fußbodenheizung im Erdgeschoss als auch die Heizkörper im Obergeschoss gespeist werden. Während der Heizperiode übernimmt dieses System ebenfalls die Warmwasserbereitung. In den Sommermonaten wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, sodass der Kamin hierfür nicht betrieben werden muss. Am Pufferspeicher ist bereits ein freier Anschluss vorgesehen, über den nach technischer Prüfung eine zusätzliche Wärmequelle, beispielsweise eine Solarthermieanlage, ergänzt werden könnte.


Für Pferdehalter und Tierfreunde bietet der Resthof besonders interessante Voraussetzungen: Das weitläufige Grundstück, die vorhandenen Stallflächen sowie die Nutz- und Werkstattbereiche schaffen vielseitige Möglichkeiten für Haltung, Lagerung, Futter- und Geräteunterbringung.

Nach Angaben der Eigentümer liegen für das Wohnhaus, den Stall, die Werkstatt und das kleine Backhaus Genehmigungen vor. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Resthof in Stadland, der gepflegten Wohnkomfort, viel Fläche und vielseitiges Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage miteinander verbindet.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 18.675 m²
- Weitläufige Weide- und Grünflächen direkt am Anwesen
- Pferdestall für die Tierhaltung am eigenen Zuhause
- Offenstall für naturnahe Pferdehaltung
- Ideale Voraussetzungen für Pferde- und weitere Tierhaltung
- Viel Platz für individuelle Gestaltung der Pferdehaltung
- Remise mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
- Werkstatt mit zusätzlichem Entwicklungs- und Renovierungspotenzial
- Ruhige Sackgassenlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Unverbaubarer Blick über die angrenzenden Weideflächen
- Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand
- Zwei Terrassen für erholsame Stunden im Freien
- Ebenerdiges Wohnen durch Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss möglich
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kamin im Wohnbereich und im Außenbereich
- Fußbodenheizung
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2