Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Auricher Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Lage verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur. Die Auricher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Die Immobilie selbst bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

Ein Standort, der naturnahes Wohnen, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in gelungener Weise miteinander vereint.

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 782 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das ursprünglich ca. 1960 erbaute Wohnhaus wurde durch einen ca. 1969 errichteten Anbau erweitert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt und alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier aus eröffnet sich ein Zuhause, das Funktionalität und Gemütlichkeit auf gelungene Weise vereint.

Herzstück des Hauses bilden das gemütliche Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie die Küche mit integrierter Sitzecke. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ob beim gemeinsamen Kochen, Essen oder geselligen Beisammensein - hier finden Familie und Freunde den passenden Ort.
Der angrenzende Wintergarten sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang in den Garten.

Das Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Aufteilung schafft Raum für individuelle Wohnideen und bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Die im Keller vorhandene Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet praktischen Stauraum für Vorräte sowie weitere Alltagsgegenstände.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Anbau mit Garage, Lagerfläche und einer vielseitig nutzbaren Werkstatt. Ob als Hobbyraum, Werkstatt für Handwerker, Platz für Zweiräder oder zusätzlicher Stauraum - dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen besonderen Mehrwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bildet gemeinsam mit dem Wintergarten den perfekten Ort für gesellige Grillabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Momente im eigenen Garten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die durchdachte Raumaufteilung, der praktische Anbau sowie die gemütlichen Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird und ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit der ganzen Familie bietet.

Eckdaten
- Wohnhaus Baujahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstücksgröße ca. 782 m²
- Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau inkl. Garage und Wirtschaftsraum ca. 1969
- Separate Werkstatt Baujahr ca. 1977

Nutzflächen & Nebengebäude
- Praktische Kellerfläche mit zusätzlichem Stauraum
- Großzügiger Anbau mit Garage, Lagerfläche und Werkstatt
- Vielseitig nutzbare Nebenflächen für Hobby, Handwerk oder Lagerung
- Carport
- Zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Außenbereich
- Großzügiges Grundstück mit idyllischem Gartenbereich
- Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
- Überdachte Terrasse als geschützter Platz zum Entspannen
- Viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung

Zusätzliche Highlights
- Familienfreundliches Wohnkonzept
- Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Immobilie mit viel Platz für individuelle Wohnideen

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 73,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1