Renditestarker Wohnkomplex mit 4 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial in Aurich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Aurich. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders ansprechend ist.
Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die regionalen Verbindungen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region Ostfriesland zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Nordseeküste aus. Erholungsgebiete, Radwege und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.

Der angebotene Wohnkomplex in Aurich befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1290 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Das vordere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2015 umfassend renoviert sowie teilweise saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert und das Dach bis in die Spitze gedämmt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flurbereich, von dem aus ein separater Koch- und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Ausstattung aus den 1990er Jahren erreichbar sind. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad, ebenfalls aus den 1990er Jahren. Die Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 610 € zzgl. 90 € Nebenkosten vermietet.
Im Jahr 1982 wurde der Wohnkomplex um ein Mittel- und Hintergebäude im Erdgeschoss erweitert. Hier befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer sowie drei weitere Schlafzimmer überzeugt. Die Terrassenfront wird derzeit erneuert bzw. neu gestaltet, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 450 € vermietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Lagerraum mit ca. 100 m² Nutzfläche, der eine monatliche Miete von 200 € generiert.
Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss erweitert, wodurch zwei weitere Wohneinheiten entstanden sind. Die erste Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer aus den 1990er Jahren sowie einen kleinen Balkon. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Einheit. Eine neue Heiztherme wird aktuell bzw. im laufenden Jahr installiert. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 442 € zzgl. 65 € Nebenkosten vermietet. Die zweite Dachgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und ebenfalls einem Badezimmer aus den 1990er Jahren. Die Kaltmiete beträgt hier 440 € zzgl. 63 € Nebenkosten.
Die gesamten monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.142 €, was einer Jahreskaltmiete von rund 25.704 € entspricht.
Ergänzend kann ein Baugrundstück in zweiter Reihe mit angeboten werden, für das bereits im Jahr 1996 eine Genehmigung zur Errichtung einer Zufahrt erteilt wurde - eine ideale Voraussetzung für eine zukünftige Bebauung und nachhaltige Wertsteigerung. Die Grundstücksgröße beträgt 429 m² und wird mit einem Wertanteil von 45.000€ berücksichtigt.

Vorderhaus (Einfamilienhaus, Bj. 1958, Sanierung 2015):
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Erneuerte Fenster (2015)
- Dachdämmung bis in die Spitze
- Heller Eingangsbereich / Flur
- Separater Koch- und Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Ebenerdiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer (90er Jahre)
- Dachgeschoss mit 3 Zimmern + Vollbad (90er Jahre)
Mittel- und Hintergebäude (Bj. 1982):
- Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer mit ca. 40 m²
- 3 weitere Schlafzimmer
- Neue / erneuerte Terrassenfront (in Umsetzung)
Gewerbefläche:
- Lagerraum mit ca. 100 m² Nutzfläche
- Separat vermietet
- Dachgeschossausbau (Ende 1980er Jahre):
Wohnung 1:
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer (90er Jahre)
- Kleiner Balkon
- Separater Abstellraum im Erdgeschoss
- Neue Heiztherme (2026)
Wohnung 2:
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
Badezimmer (90er Jahre)

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