Energieeffizientes Einfamilienhaus - moderne Architektur in naturnaher Lage!

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Dersum im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Versorgungs- und Infrastrukturangebote.

Im nahen Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zuverlässig zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Region und sind gut angebunden, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist.

Der hohe Freizeitwert der Umgebung ist besonders hervorzuheben. Weitläufige Natur, Felder und Wasserlandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Ausflugsziele wie Schloss Dankern, die Festung Bourtange sowie zahlreiche Reit- und Freizeitmöglichkeiten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Niederlanden erweitert das Angebot zusätzlich durch attraktive Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar und ermöglicht spontane Tagesausflüge ans Meer. Orte wie Ditzum mit Fährverbindungen in Richtung der Ostfriesischen Inseln unterstreichen die besondere Lagequalität dieser Region.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Emden, Ostfriesland sowie in weitere regionale und überregionale Ziele.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Lebensmöglichkeiten suchen.

Dieses im Jahr 2024 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Effizienz ideal miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster mit Regensensor schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Natur. Die stilvolle, offene Landhausküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Die Raumaufteilung ist sowohl funktional als auch flexibel gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum - ideal auch für barrierearmes Wohnen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe aus Eiche. Hier erwarten Sie eine offene Galerie (derzeit als Büro genutzt), ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei Bedarf lässt sich die Galerie zu einem zusätzlichen Zimmer ausbauen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 43 m² große, überdachte Terrasse mit Windschutz lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Ergänzt wird diese durch eine separate Sonnenterrasse mit Blick auf Haus und Garten.

Auch die Doppelgarage setzt Maßstäbe: Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Fußbodenheizung, ein eigenes Duschbad sowie LAN- und TV-Anschlüsse. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten und über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Zusätzliche Stellplätze sowie ein separater Wohnmobilstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie überzeugt zudem durch seine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit hoher Qualität, großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Technik verbinden möchten.

- Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
- Hochwertige Landhausküche
- Echtholztreppe aus Eiche
- Hochwertige Innentüren
- Moderne Deckenspots und ausgewählte Wandbeleuchtung
- Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Garage, Vinyl in den Wohnräumen

- 3-fach verglaste Sprossenfenster
- Elektrische Rollläden, teilweise mit Regensensor (Dachflächenfenster)
- Plissees und Fliegengitter

- Zwei stilvolle Bäder im Haus
- Zusätzliches Duschbad in der Garage
- Großformatige, hochwertige Fliesen und ebenerdige Duschen

- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (17,2 kWp) mit Speicher (12,8 kWh)

- Glasfaseranschluss
- Umfangreiche LAN- und Steckdosenverkabelung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Große, überdachte Terrasse mit Windschutz und Stromanschluss
- Zusätzliche Sonnenterrasse
- Gartenhaus mit Stromanschluss und eigenem Sicherungskasten
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Außensteckdosen und Wasseranschluss

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (auch für größere Fahrzeuge geeignet)
- Fußbodenheizung und eigenes Duschbad
- Starkstromanschluss (Wallbox möglich)
- Direkter Zugang zum Haus und Garten
- Zwei Stellplätze vor der Garage sowie separater Wohnmobilstellplatz

- Zentrale, durchdachte Haustechnik für energieeffizientes Wohnen
- Umfangreiche Elektroausstattung im gesamten Haus

Highlights
- Geringe Nebenkosten
- Objektfotos - keine KI-generierten Bilder

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteNutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2