Toplage Römergärten - exklusive und moderne Eigentumswohnung in Zülpich

Zülpich - eine charmante Kleinstadt mit großem Freizeitwert, eingebettet in die malerische Landschaft der Zülpicher Börde zwischen Köln, Aachen und Bonn. Die Stadt punktet mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität, die kaum eine andere Region in der Eifelregion bieten kann.

Im Herzen der Stadt begeistert das bekannte Zülpicher Seengebiet mit seinem Badesee, das in den Sommermonaten zu einem der beliebtesten Ausflugsziele der gesamten Region zählt. Ob Schwimmen, Surfen oder einfach Entspannen am Wasser - die Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür sind vielfältig und abwechslungsreich.

Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, dem mittelalterlichen Stadttor und dem sehenswerten Römermuseum verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet Zülpich ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die umliegenden Großstädte Köln und Aachen, die jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen, findet in Zülpich den idealen Ort zum Wohnen und Ankommen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,42 m² befindet sich in der charmanten Stadt Zülpich und bietet eine ideale Grundlage für komfortables Wohneigentum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, einladende Wohnbereiche, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand, der ein sofortiges Einzugsvergnügen ermöglicht. Großzügige Raumproportionen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen.

Kaufpreis excl. Stellplatz: 342.000 € ( optional - Stellplatz für 10.000€ )

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

- Attraktive Wohnfläche von 85,90 m²
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Gepflegter Zustand für ein sofortiges Einzugserlebnis
- Beste Lage in den Römergärten der historischen Stadt Zülpich
- Solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Wohneigentum in einer der traditionsreichsten Städte der Eifelregion zu erwerben. Ob als komfortabler Erstwohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

+ Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
+ Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung
+ Moderne Glasfaseranbindung für schnelles Internet
+ Hochwertige Elektroinstallation nach aktuellen DIN-/VDE-Vorgaben
+ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen Anthrazit und innen Weiß)
+ Elektrische Aluminiumrollläden an den Wohnraumfenstern

SonstigesWir haben noch wenige weitere verfügbare Einheiten
Das sind Ihre Wohnmöglichkeiten:
+ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
+ 62m² bis 102m² Wohnfläche
+ Großzügig geschnitten

+ Die Eigentumswohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues ZuhauseEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen