HANDWERKER AUFGEPASST! ROHDIAMANT MIT VIEL POTENZIAL IN ZENTRALER LAGE!

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine Oase der Entspannung. Die verkehrstechnisch günstige Lage sorgt zudem für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Region, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit der Natur.

Zum Verkauf steht ein Rohdiamant der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Objekt besteht aus einem Altbau von 1914 und einem Anbau aus den 50er Jahren. Beide Gebäudeteile sind durch einen Innenhof und Garten verbunden und verfügen über separate Hauseingänge von verschiedenen Straßen, was ein Höchstmaß an Flexibilität ermöglicht.

Das Altbauhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnküche, einem einladenden Wohnzimmer sowie einem Badezimmer und 2,5 Schlafzimmern. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet der Keller. Die Leitungen des Hauses wurden zuletzt 1993 erneuert, was eine solide Grundlage für eine Renovierung bietet.

Der Anbau, der im Jahr 2002 komplett saniert wurde, erhielt 2021 ein neues Dach. Er umfasst zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Auch eine praktische Garage gehört zum Anbau, deren Dach allerdings einer Erneuerung bedarf. Dieser Teil des Hauses bietet zudem die interessante Möglichkeit, eine Gewerbeeinheit zu integrieren, wird jedoch derzeit wohnwirtschaftlich genutzt.

Auf einem Grundstück von etwa 314 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 115 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich dieses ansprechenden Objekts.

Ob als Einfamilien-, Zweifamilien-, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet Ihnen Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Nutzen Sie das Potenzial dieses sanierungsbedürftigen Hauses, um Ihre Wohnträume in einem der traditionsreichsten Viertel von Mönchengladbach zu verwirklichen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher!

- Laminatboden,
- Teppichboden
- Fliesenboden
- Türen und Zargen aus Holz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster
- Rollladen
- Innenhof
- Garten
- Keller
- Garage
- uvm..

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.


Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner:
Kim Möller

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 30 811 33
Mobil: 0152 53 90 72 67
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Web: www.deinlieblingsmakler.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Flughafen: 7.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 5.38