STADTHAUS FÜR KREATIVE HANDWERKER IN MG-ZENTRUM!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur aus und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Stadtteile und zentrale Anlaufpunkte der Stadt bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Lebensstil besonders attraktiv präsentiert.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen sowie kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsqualität dieser Lage. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Anlageobjekt, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Vermietung - diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 187 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche sowie einen voll unterkellerten Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Technik eröffnet.

Insgesamt verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, auf die Wohneinheiten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch für größere Familien oder mehrere Parteien interessant.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die nach einer entsprechenden Neugestaltung zu einem gemütlichen Rückzugsort im Freien werden kann. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Charme des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. So lässt sich nicht nur ein individuelles Zuhause schaffen, sondern auch das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie optimal ausschöpfen.

Wer den besonderen Flair eines Altbaus schätzt und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Mönchengladbach sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Charakter und Zukunftsperspektive.

- Fliesenboden
- Estrich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- voll unterkellert
- Terrasse
- uvm.

SonstigesHINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit, auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ihr Ansprechpartner
Lukas Malarski

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach

Tel: 02161 308 11 33
Mobil: 0162 28 52 301
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.comStichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen