EXKLUSIVE STADTVILLA DER EXTRAKLASSE MIT INDOOR-POOL UND WELLNESSBEREICH!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Kaarst, einer der gefragtesten Städte am linken Niederrhein. Hier verbindet sich ein stilvolles, gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Lagequalität, die sowohl Ruhe als auch beste Erreichbarkeit bietet. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine ansprechende, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und vermittelt ein harmonisches, wertiges und äußerst angenehmes Wohnambiente.

Kaarst steht für Lebensqualität auf hohem Niveau: eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einrichtungen des täglichen Bedarfs - alles ist bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend eingebunden.

Darüber hinaus bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Grünflächen, schöne Spazier- und Radwege sowie ein familienfreundliches und gepflegtes Umfeld unterstreichen den besonderen Reiz dieses Standorts. Wer eine ruhige, hochwertige und zugleich bestens angebundene Wohnlage sucht, findet hier ein rundum attraktives Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Kaarst vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 283 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 184 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits das repräsentative Entrée mit Garderobe und Gäste-WC vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen, großflächigen Fensterfronten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige, offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und Blick in den Wohnbereich. Ein weiterer Kamin schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und wird durch ein exklusives Masterbad sowie ein separates WC ergänzt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Neben einem schallisolierten Musikzimmer befinden sich hier ein Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume.

Ein besonderes Highlight bildet der rund 80 m² große Indoorpoolbereich mit Wasserfall und Gegenstromanlage, der einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Der separate Zugang zum Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenkonzepte, ein Homeoffice oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein großzügiges Raumangebot legen.

- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige Fliesen
- umfangreiches Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich
- mechanische Be-und Entlüftung im KG
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Alarmsystem
- Smart Home System
- Luxuriöse Einbauküche
- Galerie mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche EG
- Gäste-WC EG
- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne 1.OG
- Ankleidezimmer
- Schallisoliertes Zimmer im KG
- Gäste-WC KG
- Indoor Pool mit Gegenstromanlage und Wasserfall
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Garten
- Garage
- Kaminzimmer
- Außenstellplätze im Freien
uvm..

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.


Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sebastian Brzuskiewicz

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service
Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161 30 811 33
Mobil: 01719300017
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.com
Web: www.deinlieblingsmakler.comStichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 8.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.54, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 6.30