VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN - EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS NAHE DÜSSELDORF!

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Mönchengladbach, im nördlichen Teil von Eicken, angrenzend an die Ausläufer des Bunten Gartens. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Norden und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Düsseldorf, wodurch insbesondere Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Auch die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind bequem erreichbar.

Familien schätzen die Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die zahlreichen Parks und Grünflächen genießen, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Diese Immobilie bietet somit ein attraktives und zugleich ruhiges Wohnumfeld, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Erbaut im Jahr 1963, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilt und ermöglicht flexible Wohnkonzepte, sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationen- oder Dreifamilienhaus.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer, ein Duschbad und einen Saunaraum, der sich perfekt zur Entspannung eignet. Diese Etage kann zudem als eigenständige Wohneinheit weiter ausgebaut werden, was sie besonders attraktiv für individuelle Wohnlösungen macht.

Die beiden oberen Ebenen bieten jeweils separate Wohneinheiten mit je drei Zimmern. Im ersten Obergeschoss (Gartenebene) laden ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine Küche zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine gemütliche Gartenterrasse, die an den traumhaften sonnigen Garten anschließt - der perfekte Ort für Sommerabende im Freien.

Das zweite Obergeschoss spiegelt die durchdachte Raumaufteilung wider und ergänzt diese mit einem eigenen Balkon, der ebenfalls herrliche Ausblicke bietet. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend privaten Raum und Komfort für alle Bewohner schaffen.

Auf einem ca. 854 m² großen Grundstück gelegen, vereint dieses Haus Gemütlichkeit und Funktionalität mit einem Hauch Luxus. Die Kombination aus Terrasse, Balkon und einem privaten Gartenbereich sorgt für ein harmonisches Wohnambiente in einer von grün umgebenen und dennoch gut angebundenen Lage von Mönchengladbach.

Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Investition, sondern bietet auch unzählige Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher!

- Teppichboden
- Fliesenboden
- Türen und Zargen aus Holz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollladen
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Garage
uvm..

SonstigesHINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ansprechpartner:
Sebastian Brzuskiewicz

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service
Sebastian Brzuskiewicz
Mobil: 0171 93 000 17
Büro: 02161 30 811 33StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Flughafen: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.23, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 6.73