EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN MIT BEHEIZBAREM WINTERGARTEN IN MG-LÜRRIP!

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Mönchengladbach, die durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe, sodass sich Wohnen, Alltag und Erholung hier gut miteinander verbinden lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft; Bushaltestellen sowie der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb Mönchengladbachs und in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus praktischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Mönchengladbach überzeugt mit seinem einladenden Charakter und bietet den idealen Ort für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Das im Jahr 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 198 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² sowie über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38 m².

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt das Haus über die Jahre gepflegt wurde. Die gepflegte Ausstattung und der insgesamt sehr ordentliche Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten:

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während ein weiteres Zimmer im Obergeschoss vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Ankleide oder Büro. Das Badezimmer ergänzt das stimmige Raumangebot und sorgt gemeinsam mit den hellen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist. Durch die angenehme Atmosphäre eignet er sich ideal, um entspannte Stunden zu genießen und den Blick in den gepflegten Außenbereich zu erleben.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung der Immobilie. Hier stehen Ihnen ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Lager- oder Abstellfläche eignet und den Alltag spürbar erleichtert.

Auch das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ein gepflegtes Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich auf stilvolle und praktische Weise.

- Parkettboden
- Venylböden
- Teilweise elektrische Rollläden
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- Beizbarer Wintergarten
- Souterrain-Keller
- WC mit Dusche im UG
uvm...

SonstigesHINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ihr Ansprechpartner
Lukas Malarski

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service

Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach

Tel: +49 2161 30 811 33
Mobil: +49 162 285 23 01
E-Mail: info@deinlieblingsmakler.comStichworteNutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.22, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.33, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz zur Hauptschule: 5.17