BUSCH-IMMOBILIEN ~ Seltene Gelegenheit - Exklusive Wohnlage in Güstrow - Fischerweg!

Der Fischerweg zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet der Barlachstadt Güstrow. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Güstrower "Inselsee", weitläufigen Grünflächen und einer unverbauten Feldlandschaft.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Güstrower Innenstadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Grundsteinlegung der Reihenhausanlage fand im Jahr 1989 statt und wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Die ruhige Anliegerstraße sowie das harmonische Wohnumfeld unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die Barlachstadt Güstrow ist Kreisstadt des Landkreises Rostock und zählt mit rund 29.000 Einwohnern zu den bedeutenden Mittelzentren Mecklenburg-Vorpommerns. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, dem Renaissance-Schloss sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben prägt das Stadtbild.

Der Fischerweg befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Feldrandlage auf der Südwestseite des Grundstücks, die einen freien Blick über die angrenzende Landschaft sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.

Solide Bauweise und gepflegter Erhaltungszustand

Das Reihenendhaus (Typenbezeichnung R3/GII) wurde in den Jahren 1989 bis 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die auch heutigen Wohnansprüchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Während der gesamten Besitzzeit wurde das Gebäude von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Sämtliche Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus, die Nebengebäude und das Grundstück heute in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand präsentieren.

Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich auch im Innenbereich konsequent fort. Sämtliche Räume befinden sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln einen sofort positiven Gesamteindruck. Gleichzeitig entspricht die überwiegende Ausstattung in wesentlichen Bereichen noch dem Baujahr beziehungsweise den vergangenen Modernisierungsphasen. Aus heutiger Sicht werden künftige Eigentümer - je nach persönlichem Anspruch - insbesondere gestalterische sowie teilweise energetische Modernisierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen. Diese betreffen überwiegend Oberflächen, Bäder, einzelne Ausstattungsmerkmale sowie perspektivisch die Heizungsanlage.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Anlage erfüllt ihre Funktion zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand moderner Heiztechnik. Im Rahmen einer langfristigen Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die Energieversorgung an zukünftige technische und energetische Anforderungen anzupassen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Käufer, die ein äußerst gepflegtes Eigenheim mit solider Bausubstanz erwerben und dieses nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisieren möchten. Nach Besitzübergang ist das Haus sofort bezugsfrei und ohne größeren Instandsetzungsaufwand nutzbar.

Großzügiges Wohngefühl...

Das Wohnkonzept zeichnet sich durch eine angenehme Großzügigkeit und eine klare Raumstruktur aus. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss verleiht der Hauptwohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und schafft helle, wohnliche Bereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus offenen Raumfolgen, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Grundrissgestaltung vermittelt ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten...

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die im Erdgeschoss angeordnete Wohnebene, die bislang überwiegend als separate Wohneinheit genutzt wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Kinder oder Angehöriger, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als großzügiger Gästebereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss...

Der nördlich gelegene Haupteingang ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang in das Erdgeschoss. Bereits der Windfang mit anschließend großzügiger Diele vermittelt einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Von hier erschließen sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad
sowie zwei unterschiedlich große Schlafzimmer.

Im mittleren Gebäudebereich befinden sich zudem der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher und Öllager.

Obergeschoss - Mittelpunkt des Familienlebens...

Über eine offen gestaltete, gewendelte Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man in die Hauptwohnebene des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Flur, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse. Von dort genießt man einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick über die südwestlich gelegene Natur- und Seenlandschaft der Barlachstadt Güstrow. Dieser Ausblick verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und zählt zweifellos zu ihren außergewöhnlichen Highlights.

Dachgeschoss und Spitzboden...

Das Dachgeschoss wurde als privater Rückzugsbereich ausgebaut und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, einen separaten Ankleideraum sowie ein Badezimmer.

Über eine versenkbare Raumspartreppe ist zusätzlich der Spitzboden erreichbar, der wertvolle Abstellflächen bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.SonstigesFazit!

Dieses Reihenendhaus vereint eine solide Bauweise, eine außergewöhnlich gepflegte Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügigen Wohnflächen, die attraktive Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in die Natur sowie die flexible Aufteilung der Wohnebenen schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse - vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenkonzept.

Obwohl sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand befindet, entspricht die Ausstattung in Teilen dem Baujahr und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Wohnkomfort, Gestaltung und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren.

Gerade diese Kombination aus sofortiger Bewohnbarkeit, gepflegter Bausubstanz und individuellem Entwicklungspotenzial macht das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufergruppen, die langfristig ein Zuhause mit Charakter und Perspektive schaffen möchten.

Die Immobilie wird vollständig geräumt sowie frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen übergeben und bietet den zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der Nutzung.


Courtagehinweis!

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB).

Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung