Investment mit Substanz und Upside: Mehrfamilienhaus + 12 + WE Potenzial auf 3 ha

Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage im Alten Land. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, Erweiterungsmöglichkeiten sowie zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche eröffnet verschiedene strategische Szenarien für Investoren – von moderater Bestandshaltung bis hin zu strukturierten Erweiterungs- und Ausbaukonzepten.Der aktuell aufgerufene Kaufpreis liegt bei 1.400.000 €.BESTANDSSITUATIONHaupthausDas Haupthaus verfügt über einen beheizten Vollkeller. Im Gebäude befinden sich derzeit zwei größere Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 270 m² zzgl. Dachfläche mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial.Vierparteienhaus / NebengebäudeZusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gebäude mit vier Wohneinheiten und ca. 160 m² Wohnfläche. Dieses wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnungsanlage genutzt und bietet weiterhin attraktives Potenzial in diesem Bereich.Aktuell wird das Gebäude durch die Gemeinde genutzt. Eine Fortführung der bestehenden Nutzung ist möglich. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Einheiten wieder dem Ferienwohnungsmarkt oder einer klassischen Vermietung zuzuführen.ScheuneZusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine größere Scheune mit ca. 200 m² Grundfläche sowie zusätzlich ca. 150 m² weiterer Fläche und erheblichem Ausbaupotenzial.ENTWICKLUNGSPOTENZIALFür die große Scheune wurde bereits eine Bauvoranfrage für 7 Wohneinheiten positiv beschieden.Die Bauvoranfrage ist zwar ausgelaufen, kann jedoch nach Rücksprache mit dem Bauamt erneut gestellt werden und gilt weiterhin als genehmigungsfähig.Die Scheune bietet einen erheblichen Entwicklungshebel mit möglicher zusätzlicher Wohnfläche von ca. 350–400 m².Hinter dem Bürogebäude befindet sich eine weitere kleinere Scheune, die ebenfalls ausgebaut oder umgenutzt werden könnte.Die hinteren Nebengebäude/Schuppen bieten Rückbaupotenzial mit zusätzlicher Bebauungsoption.Im hinteren Grundstücksbereich zwischen den bestehenden Gebäuden und den angrenzenden Apfelplantagen besteht zusätzlich ausreichend Fläche für eine Entwicklung von beispielsweise 5 Bauplätzen oder zusätzlichen Wohneinheiten.Diese könnten insbesondere im Bereich Ferienvermietung, Kurzzeitwohnen oder touristischer Nutzung interessant sein.Dieses Projekt eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien, Ferienwohnungen, strukturierte Nachverdichtung sowie langfristige Wertentwicklung.Durch die Kombination aus bestehendem Wohnbestand, mehreren Nebengebäuden, ausbaufähigen Scheunen, großzügiger Grundstücksfläche und angrenzender Naturkulisse bietet das Objekt zudem hervorragendes Potenzial für die Entwicklung einer hochwertigen Ferienanlage. Insbesondere die Verbindung aus Ferienwohnungen, Tiny Houses, landwirtschaftlicher Umgebung und Nähe zum Alten Land kann ein attraktives Konzept für Kurzzeitvermietung, Tourismus und Erholung schaffen.GRUNDSTÜCK & FLÄCHENZum Objekt gehören ca. 3 Hektar Bioland-zertifizierte Fläche (Stufe D).Potenzielle Nutzung:Weiterverpachtung an landwirtschaftliche Nutzerstrategische Flächenreservelangfristige WertstabilitätEine erste Nachfrage zur Anpachtung liegt bereits vor. Marktüblich sind – je nach Nutzung – variable Pachtansätze mit Entwicklungsspielraum.ERTRAGSPOTENZIAL – BEISPIELRECHNUNG FÜR INVESTORENDie nachfolgende Kalkulation stellt eine grobe Potenzialrechnung dar und basiert auf touristischer Nutzung, Kurzzeitvermietung und Ferienwohnungsbetrieb.Annahmendurchschnittliche Auslastung: ca. 60 %durchschnittlicher Übernachtungspreis Ferienwohnungen: ca. 130 € pro Nachtdurchschnittlicher Übernachtungspreis größere Einheiten / Haupthaus: ca. 155 € pro Nachtdurchschnittlicher Übernachtungspreis Tiny Houses / Ferienhäuser: ca. 165 € pro Nachthohe Saisonalität mit Spitzenwerten im Frühjahr, Sommer und zur Obstblütekonservativ angesetzte Jahresbetrachtu

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2022