WE 04 - optimale 2-Zimmer Wohnung

Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling - ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² - realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.php

WE 04 richtet sich an alle, die das Wesentliche schätzen: eine klug geschnittene Wohnung mit einem hellen Schlafzimmer, einem offenen Wohn-Essbereich und einem eigenen Balkon. Die Grundrissgestaltung mit Garderobe und Abstellraum bringt Ordnung in den Alltag - ohne unnötigen Ballast.

Der Balkon mit rund 7 Quadratmetern lädt zum Morgenkaffee oder zum Feierabend an der frischen Luft ein. Im ersten Obergeschoss gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Lage mit angenehmem Ausblick über das Ensemble.
Ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage: WE 04 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem überschaubaren Grundriss und der zentralen Lage des LINDEN13 - zu Fuß erreichbar ist fast alles, was Bad Aibling zu bieten hat.

Das Projekt Lindenstraße vereint zeitgemäße Architektur mit einer stilvollen Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Sorgfältig ausgewählte Materialien, durchdachte Grundrisse und innovative Lösungen schaffen ein harmonisches Gesamtkonzept für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- KfW-40-QNG-Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung im Sommer
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Format 30 × 60 cm in den Bädern
- Private Gärten im Erdgeschoss mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Dachterrassen im Dachgeschoss mit Blick über Bad Aibling und in die Berge
- Eigener kleiner Spielplatz innerhalb der Anlage
- Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern