WE 06 - 3-Zimmer mit Westbalkon

Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling - ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Esszimmer und einem beeindruckenden westlich ausgerichtetem Balkon von über 12 Quadratmetern gehört WE 06 zu den attraktivsten Einheiten im ersten Obergeschoss. Hier entsteht echter Außenwohnraum - groß genug für Tisch und Stühle, Liegestühle und ein paar Pflanzen.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Gang, Bad, zwei Zimmer und Wohnbereich sind durchdacht angeordnet und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - zeitlose Materialien, die Wertigkeit ausstrahlen.

WE 06 ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die auch das Wohnen im Freien genießen möchten. Die zentrale Lage des LINDEN13 macht den Alltag leicht: Schule, Einkauf, Therme und Bahnhof - alles fußläufig erreichbar.

Das Projekt Lindenstraße vereint zeitgemäße Architektur mit einer stilvollen Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Sorgfältig ausgewählte Materialien, durchdachte Grundrisse und innovative Lösungen schaffen ein harmonisches Gesamtkonzept für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- KfW-40-QNG-Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung im Sommer
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Format 30 × 60 cm in den Bädern
- Private Gärten im Erdgeschoss mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Dachterrassen im Dachgeschoss mit Blick über Bad Aibling und in die Berge
- Eigener kleiner Spielplatz innerhalb der Anlage
- Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern