Liebhaber gesucht - Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Potential

Der Luftkurort Brannenburg liegt malerisch am Fuße des Wendelsteins und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: unzählige Spazierwege, Bergtouren, Mountainbike- und Kletterrouten beginnen direkt vor der Haustür, im Winter laden das Skigebiet Sudelfeld und die Rodelhänge am Wendelstein ein. Der nahegelegene Inn bietet zusätzlich Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Raubling und Rosenheim.
Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- und Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg - nur 15 Minuten nach Kufstein oder Rosenheim, rund 45 Minuten nach München.

Das "Huber-Haus" ist ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1845 in zentraler Lage von Brannenburg. Es besticht durch seine regionaltypische Fassadengestaltung sowie durch die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit Bergblick.

Eine umfassende Sanierung eröffnet die seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vier Zimmer im Erd- und im identisch angelegten Obergeschoss bieten klare Grundrisse als Basis für ein individuelles Wohnkonzept, während das offene Dachgeschoss großzügigen Raum für kreative Ausbauideen lässt - ob als Atelier, Master-Suite oder weitläufiger Wohnbereich. Als denkmalgeschütztes Objekt sind Sanierungskosten bis zu 100% steuerlich absetzbar und es lässt sich kombinieren mit einem zinsvergünstigen KfW-Kredit bis zu 150.000 € - ein spürbarer Vorteil für die Investition.

Neben dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, gibt es zwei außenliegende Parkmöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen westseitigen Garten.

Für Liebhaber des Besonderen, die Authentizität, Geschichte und alpines Lebensgefühl zu schätzen wissen, ist das Huber-Haus mehr als nur ein Zuhause - es ist die Chance, sich einen ganz persönlichen Lebenstraum zu verwirklichen.

Das Huber-Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den gesamten Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachstuhl wurde 2017 komplett erneuert - ein wesentlicher Grundstein ist damit bereits gelegt. Die Nordseite des Gebäudes ist derzeit mit einer Holzwand provisorisch verschlossen. Böden bzw. Decken sind teilweise nicht vorhanden (da durchgebrochen), Elektrik und Heizsystem sind defekt und müssen vollständig neu errichtet werden.
Fenster, Türen und Gewölbe sind als historische Innenbauteile denkmalgeschützt und werden im Rahmen der Sanierung fachgerecht restauriert. Die regionaltypische Fassade aus Mischmauerwerk sowie die klassische Bauernhausstruktur (also der Grundriss) im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls denkmalgeschützt und sollen erhalten bleiben.

SonstigesDas Huber-Haus ist im Bayerischen Denkmalatlas als Baudenkmal eingetragen. Dies eröffnet Käufern erhebliche steuerliche Vorteile nach dem Einkommensteuergesetz: Vermieter können die Sanierungskosten zu 100 % über 12 Jahre absetzen (§ 7i EStG), Selbstnutzer zu 90 % über 10 Jahre (§ 10f EStG) - jeweils zusätzlich zur normalen linearen Gebäude-AfA. Ergänzend ist eine Kombination mit dem zinsvergünstigten KfW-Kredit (Programm 261) bis zu 150.000 € möglich. Voraussetzung ist die Genehmigung aller Maßnahmen durch die Denkmalschutzbehörde vor Baubeginn. Eine individuelle Steuerberatung wird empfohlen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern