WE 03 - 4-Zimmer Familientraum mit großem Garten und zwei Terrassen

Nur rund 50 km südlich von München, am Fuße der Alpen im Inntal, liegt Bad Aibling - ein attraktiver Kur- und Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als ältestes Moorheilbad Bayerns und verbindet naturnahes Umfeld mit lebendigem Stadtleben.

Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).

Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.

Zentral in Bad Aibling entsteht in der Lindenstraße 13b eine harmonische Wohnanlage mit 11 Einheiten zwischen ca. 35 und 123 m² - realisiert von RIEDERBAU Immobilien im modernen KfW40 QNG Standard, der ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Die zentrale Lage nahe Kurpark, Therme und Bahnhof vereint Kleinstadtflair mit hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Alle Infos zum Projekt finden Sie unterhttps://projekte.riederbau.at/de/linden13.php

Wer Raum für die ganze Familie sucht, findet ihn in WE 03. Mit über 122 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem eindrucksvollen Privatgarten von rund 121 Quadratmetern ist diese Wohnung die wohl vielseitigste Einheit im LINDEN13.

Zwei Terrassen - eine mit 17, eine mit 15 Quadratmetern, nach Süden und Westen ausgerichtet- öffnen die Wohnung nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das Herzstück bleibt der weitläufige Garten: genug Platz für Kinder, Hochbeete, eine Hängematte oder einfach grüne Stille in unmittelbarer Stadtlage.

Im Inneren überzeugt der Grundriss durch durchdachte Funktionszonen: Vorrats-Ankleidezimmer, zwei vollwertige Bäder und drei klar getrennten Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Barrierefrei geplant, langfristig gedacht.
WE 03 ist ein seltenes Angebot: ein Zuhause mit echtem Gartencharakter - und trotzdem mittendrin in Bad Aibling.

Das Projekt Lindenstraße vereint zeitgemäße Architektur mit einer stilvollen Ausstattung und energieeffizienter Gebäudetechnik. Sorgfältig ausgewählte Materialien, durchdachte Grundrisse und innovative Lösungen schaffen ein harmonisches Gesamtkonzept für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- KfW-40-QNG-Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung im Sommer
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz-Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Format 30 × 60 cm in den Bädern
- Private Gärten im Erdgeschoss mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Dachterrassen im Dachgeschoss mit Blick über Bad Aibling und in die Berge
- Eigener kleiner Spielplatz innerhalb der Anlage
- Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern