Solides Vierfamilienhaus als Kapitalanlage

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend östlich des Stadtzentrums. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Steinbacher Tal" befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Buslinie 34 bedient, die eine direkte Verbindung zur Heidelberger Altstadt und zum Hauptbahnhof bietet.
Straßenanbindung: Die Peterstaler Straße (L534) führt direkt ins Heidelberger Stadtzentrum und verbindet Ziegelhausen mit den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A5 ist über die B37 und die B535 in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Kindergärten und Schulen: In Ziegelhausen gibt es mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Ziegelhausen. Weiterführende Schulen, wie das Hölderlin-Gymnasium, befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Freizeit: Die unmittelbare Nähe zum Odenwald und zum Neckar lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wassersportmöglichkeiten bieten Erholungssuchenden und Sportbegeisterten abwechslungsreiche Optionen.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende (ca. 1900), das sich auf einem ca. 353 m² großen Grundstück im beliebten Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen befindet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,60 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Haus besticht durch seine klassische Aufteilung und die über die Jahre erfolgten Teilmodernisierungen.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze direkt hinter dem Objekt.

Das Gebäude im Überblick:
Baujahr: ca. 1900
4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271,60 m² Wohnfläche
3 Außenstellplätze
Balkon in jeder Wohnung, außer DG
Teilmodernisierungen über die letzten Jahre

Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 77,00 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit kleinem Wintergartenanbau (mieterseitig)
ca. 2016 saniert
Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme in einem Teil der Zimmer, besonders im Schlafzimmer

Wohnung 2 (1. Obergeschoss, ca. 77,50 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
ca. 2012 saniert
Laminatboden in Holzoptik

Wohnung 3 (2. Obergeschoss, ca. 77,50 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
ca. 2015 saniert
Fliesen in Küche und Bad, Wohnräume mit Laminat

Wohnung 4 (Dachgeschoss, ca. 39,60 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad.
ca. 2016 zuletzt saniert
Dachschrägen mit Holzverkleidung
Dachfenster

SonstigesAlle Wohnungen und Außenstellplätze sind zur Zeit vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 29.000,00 €.
Eine Besichtigung des Hauses ist, nach Rücksprache mit unserem Büro, gerne möglich.StichworteAnzahl Balkone: 3, 4 Etagen