RESERVIERT Schnäppchenpreis - Eigentumswohnung mit Fachwerk in Stadthagen

Ruhiges Wohnen im Grünen - Idylle pur vor den Toren Stadthagens!Sie suchen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe? Diese Wohnung im beliebten Ortsteil Krebshagen bietet genau das. Direkt am Fuße des Bückebergs gelegen, starten ausgiebige Naturerlebnisse direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Stadthagen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in wenigen Autominuten. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

?? Lage, Natur & FreizeitIdyllisches Wohnumfeld: Die Immobilie liegt im charmanten Hagenhufendorf Krebshagen, einer historisch gewachsenen Kulturlandschaft.Naherholung vor der Tür: Die direkte Nähe zum Bückeberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren im Grünen ein - ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.

?? Verkehrsanbindung & MobilitätSchnell im Zentrum: Über die nahegelegene Kreisstraße gelangt man mit dem Auto oder E-Bike in nur etwa 5 bis 7 Minuten (ca. 2,5 bis 3 Kilometer) direkt in die Innenstadt von Stadthagen.Für Pendler: Die Bundesstraße B65 sowie der Bahnhof Stadthagen (Verbindungen nach Hannover/Minden) sind in wenigen Autominuten erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Vor Ort steht vor allem die Anbindung über Regionalbusse/Schulbusse zur Verfügung, um in den Stadtkern zu gelangen.

??? Einkaufsmöglichkeiten & Alltag (in Stadthagen)Kurze Wege zum Einkauf: Da Krebshagen ein reines Wohn- und Naturdorf ist, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Stadthagen. Supermärkte (wie Lidl, WEZ oder REWE), Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar.

?? Bildung & BetreuungSchulen & Kitas: Kindergärten, Grundschulen und die weiterführenden Schulen (z.B. in der Jahnstraße) befinden sich im Kernstadtgebiet von Stadthagen und sind schnell per Bus oder Auto erreichbar.

Im Ortsteil Krebshagen steht eine leerstehende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1820 zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 90 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum, und überzeugt durch ihren besonderen Charme: Sichtbares Fachwerk und original erhaltene Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz und verbindet historisches Flair mit funktionalem Wohnkomfort. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein eigener Einstellplatz runden das Angebot ab. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 600 Euro erzielt werden, aufs Jahr gerechnet wären das 7.200 Euro Jahreskaltmiete.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 der immer noch gültig ist beträgt das zu zahlende Hausgeld 334 Euro, Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.

SonstigesDer Käufer verpflichtet sich eine Käuferprovision in Höhe von 2.790 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.