Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

In zentraler Lage von Munster befindet sich diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 2022 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch helle Räume, eine moderne Gestaltung sowie einen gut durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Von der Wohnküche besteht ein direkter Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet und viel Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und einen gemütlichen Außenbereich schafft. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Neben dem Wohn- und Küchenbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer nutzen und ermöglicht damit eine flexible und individuelle Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse, der neuwertige Charakter des erst 2022 errichteten Gebäudes sowie die vielseitig nutzbaren Räume. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbindet die Wohnung die Vorteile des eigenen Sondereigentums mit den gemeinschaftlich geregelten Bereichen des Mehrfamilienhauses. Innerhalb der Wohnung bestehen dabei vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen zu gestalten und zu nutzen.
Das Objekt ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 Euro. Hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 12.000 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024, nach dem immer noch gezahlt wird, beträgt das derzeit gezahlte Hausgeld 298 Euro. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 33 Euro.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 1.209 Euro(Stand 31.12.2024). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Zur besseren Vorstellung wurden einige Fotos digital bearbeitet (z.?B. virtuell aufgeräumt oder eingerichtet). Die tatsächliche Raumgestaltung kann davon abweichen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

SonstigesWie Sie den Protokollen entnehmen können, gab es in der Vergangenheit von einigen Eigentümern Nachbesserungswünsche bezüglich der Bauausführung. Im Gemeinschaftseigentum liegen keine zu verfolgenden Mängel mehr vor. Diese wurden uns gegenüber als vollständig erledigt gemeldet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1