VERKAUFT !! tolles Haus für Mehrgenerationen in begehrter Lage mit Weitblick !!

Die Immobilie befindet sich in Bad Birnbach, einem renommierten Kurort im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnlage, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Therme, die Bad Birnbach als Gesundheits- und Erholungsstandort weit über die Region hinaus attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Golfplätze, unterstreichen den besonderen Charakter der Lage.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in kürze erreichbar. Die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Rottals verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende besonders interessant.

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.Link zum 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zuYsDieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Birnbach überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, einen attraktiven Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 936 m² stehen Ihnen rund 152 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das im Jahr 2008 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten zeitlosen Zustand und bietet auf 3 Ebenen insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen einen schönen Weitblick, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.Der schöne eingewachsene Garten mit seinen Terrassen ist für jeden Grünen Daumen eine Bereicherung.Die sofortige Verfügbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchten. Insgesamt vereint diese Immobilie eine gefragte Lage, solide Bauqualität und ein großzügiges Platzangebot zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Das Haus verfügt über 3 Ebenen, hierbei ist jede Ebene für sich eigenständig zu nutzen.Dies ist natürlich für Familien mit Kindern samt Großeltern eine tolle Kombination. Auch wäre hier ein tolles Home-Office zu realisieren.- große Fensterflächen teils als Schiebe-Hebetüren aus Kunststoff- teils mit Fliegengitter- drei Bäder mit Fußbodenheizung- tolle angefertigte Schreinerarbeiten- Infrarot Wärmekabine- neuwertige Gas-Zentralheizung von VIESSMANN aus 2023- Gartenhäuschen- drei KFZ-Stellplätze

Sonstiges- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas. Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot. Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab. Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.Worauf wollen Sie noch warten?- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt wordenDer Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort