Top gepflegtes 3-Familienhaus in der Gemeinde Sinzing

Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Sinzing und Nittendorf vorhanden ebenso wie Ärzte, Bank, Apotheke, etc. und die Grund- und Mittelschule.
Die Anbindung an Regensburg erfolgt über die A 3 (Ausfahrt Sinzing)
und durch regelmäßige Busverbindung nach Regensburg.
Der Bahnhof mit regelmäßiger Zugverbindung befindet sich in Sinzing.

Das Haus steht in ruhiger, sonniger Lage in einem Wohngebiet

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung in einer sehr schönen und gefragten Lage in Eilsbrunn. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt zwölf Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von 303 Quadratmetern, die aktuell vermietet sind und monatliche Mieteinnahmen von 1660 Euro generieren.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vereint praktische Details mit wohnlichem Charakter. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett schaffen in den einzelnen Wohneinheiten eine angenehme Atmosphäre, die den unterschiedlichen Nutzungsbereichen gerecht wird. Die Bäder sind mit Dusche, Fenster und Gäste-WC ausgestattet und bieten den Bewohnern zeitgemäßen Komfort.

Eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, wobei die Energieeffizienzklasse B für solide wirtschaftliche Betriebskosten steht. Der vorhandene Wasch- und Trockenraum sowie der Keller bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie erheblich.

Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1000 Quadratmeter und bietet Ihnen damit weitläufige Gestaltungsmöglichkeiten. Der eigene Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine grüne Oase, die den Bewohnern Raum für Erholung und Entspannung bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit der Sicherheit laufender Mieteinnahmen. Hier erwerben Sie nicht nur ein Gebäude, sondern eine Immobilie mit Perspektive, die durch ihre solide Bauweise und durchdachte Ausstattung überzeugt. Das großzügige Grundstück bietet zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und langfristige Erträge legen.

Aufteilung:
EG/OG/DG: - jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Abstellraum
EG mit Terrasse
1. OG mit Balkon

Details:
Ein Haus ohne Renovierungsstau!
Die Heizung wurde vor 4 Jahren erneuert
Das Dach und die Fassade wurden gedämmt
Die Kunststofffenster wurden 2002 und im DG 2013 erneuert
Die Bäder und Böden sind renoviert

SonstigesDer Garten kann von allen Mietern genutzt werden.
2 Garagen und 1 Stellplatz
Die Wohnungen sind seit 2002, 2015 und 2018 vermietet, seitdem wurde die Miete nicht erhöht!
Mieteinnahme p.a. € 19.920,00StichworteGarage vorhanden, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden