Charmante DHH in ruhiger Seitenstraße! Anleger oder Eigennutzer !!!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Krumbach, Schwaben. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was das Viertel besonders beliebt bei Familien macht. Auch Parks und Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Krumbach ist eine charmante Stadt in Süddeutschland. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Zudem verfügt Krumbach über gute Verkehrsanbindungen und ist nur wenige Kilometer von größeren Städten wie Augsburg und Ulm entfernt.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die malerische Natur einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit Museen, historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Festen. Wer also Natur und Kultur gleichermaßen schätzt, wird sich in dieser Gegend sicherlich wohl fühlen.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 besteht aus 2 WE mit insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Grundstücksfläche von 301 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Über einen einladenden Flur gelangt man in die verschiedenen Zimmer. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der einzelnen Wohneinheiten und bietet genügend Platz für gemütliche Familienabende.

Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse D, was moderate Energiekosten verspricht. Dank der Modernisierung präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten Zustand. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohneinheiten zu einem attraktiven Wohnort.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.017.-€; somit könnte man einen großen Teil des Kaufpreises finanzieren.

Fenster: Kunststoff-Isolierglas 2005 Einbau
Böden Laminat, Fliesen
Sanitär: EG Bad neu 2010
OG Bad 2008 neu
Heizung: Öl-Zentralheizung Einbau 2010
Kellerräume
Balkon
Terrasse

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