*** Ein kleines Haus - ein großer Traum ***

Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, Sitz des Landratsamtes und seit 2013 im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Oberzentrum ausgewiesen. Die mittelgroße Stadt liegt am Main, etwa 20?km nördlich von Bayreuth, und ist berühmt für das von der Kulmbacher Brauerei gebraute Bier, die Kulmbacher Bratwurst sowie die über der Altstadt thronende Plassenburg mit dem Deutschen Zinnfigurenmuseum - der weltweit größten Zinnfigurensammlung. Zudem beherbergt Kulmbach die Fakultät für Lebenswissenschaften der Universität Bayreuth, die jüngste von sieben Fakultäten.

Das Doppelhaus befindet sich in einer ländlich-idyllischen Lage südlich des Stadtzentrums, annähernd 3,2?km vom pulsierenden Herzen Kulmbachs entfernt. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 200?m entfernt, sodass kurze Spaziergänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich sind; die Zugstation ist mit rund 2,1?km ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in fußläufiger oder kurzer Fahrradroutine zur Verfügung. Wer handwerklich tätig ist, findet drei Baumärkte in unmittelbarer Nähe.

Bildung und Betreuung stehen im Mittelpunkt: Eine Schule ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Fahrradroutine, sodass der Weg zur Kita oder zum Unterricht für Kinder sicher und überschaubar bleibt.

Die medizinische Versorgung ist gut gesichert: Eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar, eine Praxis für Allgemeinmedizin nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Apotheken sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Freizeit und Kulinarik bieten zahlreiche Optionen für die ganze Familie. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Café lässt sich mit dem Fahrrad ansteuern. Für abendliche Unterhaltung gibt es einen Club, der mit dem Rad gut erreichbar ist, sowie eine Kneipe in der Nähe. Kulturinteressierte können ein Kino, eine Bowlingbahn und ein Museum in kurzer Fahrradroutine besuchen. Sportlich Aktive finden zwei Sportzentren nur wenige Gehminuten entfernt und drei Fitnessstudios, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks laden zu Spaziergängen, Spiel und Entspannung im Grünen ein - alle mit dem Rad leicht zu erreichen.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der Nähe zu Schulen, Kindergärten, sportlichen und kulturellen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Doppelhaus ideal für Familien, die sowohl ein idyllisches Zuhause als auch ein breites Freizeit- und Bildungsangebot suchen.

In Kulmbach steht ein gepflegtes Doppelhaus mit 85?m² Wohnfläche auf einem 504?m² großen Grundstück. Das Massivgebäude verfügt über vier Zimmer, ein voll ausgebautes Dach und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie ist eigengenutzt und wurde zuletzt im Jahr?2000 modernisiert. Der Zustand ist gepflegt und das Haus eignet sich ideal zum Wohnen.

StichworteBundesland: Bayern, modernisiert: 2000, Laufzeit Erbpacht: 1 Jahre