Gemütliches Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potential im OT Windheim (Steinbach am Wald)

Das Wohn-/Geschäftshaus im OT Windheim (Steinbach a. Wald ist ca. 4 km entfernt), liegt zentral an der Hauptstraße. in ca. 2 km entfernt liegt der wunderschöne Ölschnitzsee mit neu gestaltetem Außenbereich. Nach Kronach sind es ca. 29 km., nach Ludwigsstadt nur 9 km.

- großes Wohnhaus- ehemalige Schreinerei (Nebengebäude)- sep. Gewerberäume im EG- große Balkon- sehr großer DachbodenbereichDas Wohn-/Geschäftshaus im OT Windheim (Steinbach a. Wald ist ca. 4 km entfernt), bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 183,5 m² und einer separaten Gewerbefläche von 50,05 m² bietet es genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 690,0 qm.Hier bietet der pflegeleichter Garten mit schöner Aussicht und kleinem Gartenhäuschen die Möglichkeit, je nach Lust und Laune, zum Entspannen oder Gärteln.Die Gewerbeeinheit (ca. 50 qm, UG, zwei Räume, 1 WC) ist separat begehbar und kann auch vermietet werden.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und ist als Massivbau konstruiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert, dass es sich um eine solide Investition handelt. Darüber hinaus bietet das voll unterkellerte Objekt hier zusätzlichen Stauraum. Die große ehemalige Schreiner- Werkstatt (ca.151 qm) ist noch mit original Gerätschaften ausgestattet, welche in den Besitz des Käufers übergehen. Der große Dachboden, die beiden Balkone, der wunderschöne Kaminofen und die gepflegte EBK im EG runden das Angebot perfekt ab. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach Absprache.Um auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandart zu kommen, sind einige Sanierungs- und Modernisierung Arbeiten angeraten (z.B. Heizung, Dachbodenbereich, Holzfenster).Dieses Wohn-/Geschäftshaus in Windheim bietet eine einzigartige Gelegenheit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren und ist somit flexibel in der Nutzung.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie nach Terminabsprache präsentieren zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- große Werkstatt- großer Dachboden- separate Gewerbeeinheit im UG- gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer EG- gepflegte EBK EG,Das Objekt verfügt über zwei Garagen, wovon sich eine im Haus, eine separat am Ende des Grundstücks befindet . Das Objekt kann sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbezwecke genutzt werden kann. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist.Das Haus wurde circa 1962 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide Konstruktion. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Eine der Besonderheiten dieses Hauses ist die große Werkstatt, die für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten ideal ist. Zusätzlich bietet das Objekt einen großen Dachboden, der als Lagerfläche oder für die Speicherung von Gegenständen genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit, die eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, nebst Dusche und über Tageslicht. Die passgenaue EBK ist sehr gepflegt und kann sofort benutzt werden. Im 1 OG haben sie die Möglichkeit noch eine zweite Küche zu installieren.Die Ausstattung ist gepflegt. Die Heizung erfolgt durch eine Ofenheizung und eine Zentralheizung, wobei der Hauptenergieträger Öl und Elektroenergie ist. Um auf einen modernen Wohnstandard zu kommen, sind noch einige Sanierungs-und Modernisierung Arbeiten angeraten.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 384,55 m², vermietbare Fläche: 233,55 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 1 EtagenBezugsofort