Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kirchberg an der Jagst, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt überzeugt durch ihre reizvolle Lage im Jagsttal, ihren historischen Ortskern und ein gepflegtes, naturnahes Wohnumfeld.

Kirchberg an der Jagst bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders die Jagst und die umliegenden Landschaften bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort auch für Naturliebhaber attraktiv.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Crailsheim und Rothenburg ob der Tauber. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in überschaubarer Entfernung erreichbar.

Kirchberg an der Jagst verbindet damit naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren - eine attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

+++ AKTUELL VERMIETET +++ ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE +++

Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz - solide Kapitalanlage in Kirchberg an der Jagst

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus in Kirchberg an der Jagst. Die kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Erwerber kann die bestehende Vermietung übernehmen und von Beginn an auf eine bereits etablierte Nutzung setzen.

Attraktive Kapitalanlage mit Balkon

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 44,6 m² wird effizient genutzt und bietet alles, was für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche erforderlich ist.

* Wohnbereich: Der Wohnbereich mit Parkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
* Balkon: Der private Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und macht die Wohnung insbesondere für Bewohner attraktiv, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.
* Schlafzimmer: Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.
* Küche: Die Küche mit Linoleum ist funktional in den Wohnungsgrundriss integriert und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Wohnraums. Die Einbauküche inkl. elektronischer Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
* Badezimmer: Das geflieste Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig und bietet die für den täglichen Bedarf erforderliche Ausstattung.
* Abstellraum: Der separate Abstellraum ist ideal zur Unterbringung von Vorräten & Haushaltsgegenständen.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Wohnimmobilie, eine etablierte Vermietung und einen zusätzlichen Außen- sowie Stellplatzvorteil legen.

* Eigener Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
* Attraktive Wohnungsgröße für Singles und Paare
* Bestehendes Mietverhältnis - laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
* Interessanter Standort in Kirchberg an der Jagst

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr des Gebäudes: 1980
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
- Energieträger der Heizung: Heizöl
- Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 201,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienz: G
- Energieausweis vom 14.03.2025

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de
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Samira Schock
Mobil: 0173 9551867
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Samira Schock
RE/MAX Maklerin
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74564 Crailsheim
Tel: 0173-9551867
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Erlaubnis nach §34c Abs.1 Nr.1 Gewerbeordnung (GewO) als Immobilienmakler: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ausstellende Behörde & Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
UST-ID:

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim.
Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg