ZU VERKAUFEN - Sofort bezugsfreie Wohnung mit Potenzial und Blick über die Stadt

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses in einem Wohngebiet in begehrter Wohnlage in Crailsheim - Roter Buck.

Crailsheim, eine Stadt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken, mit über 34.000 Einwohnern. Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer.

Crailsheim hat ein sehr gutes Kulturangebot wie Kino, Theater- und Musikveranstaltungen für jeden Geschmack, verschiedene Märkte über das ganze Jahr, das mehrtägige Kulturwochenende und das berühmte Crailsheimer Volksfest im September.

Crailsheim bietet mehrere Parkanlagen mit schön gestalteten Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sprich: alle sind bequem zu Fuss erreichbar.

Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn-Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm-Würzburg trifft.

+++ UNVERMIETET +++ SOFORT VERFÜGBAR +++

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Außenstellplatz - sofort bezugsfrei.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit ihrem praktischen Raumkonzept, dem schönen Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt sowie einem eigenen Gartenanteil bietet sie beste Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnung ist unvermietet, sofort verfügbar und kann ohne Wartezeit bezogen oder vermietet werden.

Wohnen mit Ausblick

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

* Wohnzimmer: Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
* Küche: Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
* Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
* Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
* Badezimmer: Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
* Separates WC

Zusätzliche Highlights

* Balkon mit beeindruckendem Stadtblick
* Eigener Gartenanteil - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
* Außenstellplatz direkt am Haus.
* Gepflegter Gesamtzustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
* Sofort bezugsfrei und unvermietet.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die attraktive Aussicht und die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine sofort verfügbare Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

- Außenstellplatz inklusive
- eigener Gartenanteil
- Keller- und Bühnenraum als Abstellfläche

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr des Gebäudes: 1968
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1968, Teilsanierung 2011
- Energieträger der Heizung: Fernwärme
- Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 51,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienz: B
- Energieausweis vom 22.06.2024

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 51.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 4,67 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage https://gold-crailsheim.remax.de
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:

Samira Schock
Mobil: 0173 9551867
E-Mail: samira.schock@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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Impressum:
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Samira Schock
RE/MAX Maklerin
Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK)

RE/MAX Gold
c/o Bahnhofstraße 15
74564 Crailsheim
Tel: 0173-9551867
Mail: samira.schock@remax.de

Erlaubnis nach §34c Abs.1 Nr.1 Gewerbeordnung (GewO) als Immobilienmakler: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ausstellende Behörde & Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
UST-ID: DE464773686

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ich bin selbständige Lizenznehmerin in dem Büro RE/MAX Gold Crailsheim.
Jeder RE/MAX-Lizenzmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg