Vor den Toren Düsseldorf´s - Winkelbungalow für jede Lebensphase

Die Immobilie befindet sich in Mettmann-Metzkausen, einem der gefragten, angenehm ruhigen Wohnbereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit guter Anbindung schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, Spazier- und Radwege sowie nahgelegene Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und Anschlussstellen sind die benachbarten Städte der Region - insbesondere Düsseldorf sowie weitere Zentren im Rheinland - zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Der von Außen eher unscheinbar wirkende und ebenerdige Winkelbungalow befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Mettmann-Metzkausen. Das ebenerdige Wohnkonzept macht diese geräumige und lichtdurchflutete Immobilie besonders attraktiv für Familien ebenso wie für Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Auf einem ca. 800 m² großen Erbbaugrundstück bietet die Immobilie rund 168 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen barrierefreien Räumen sowie einem harmonischen Wohnambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, mit Wasser-Wärmetauscher, sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten, sondern unterstützt zugleich die Heizungsanlage und trägt zu einer effizienten Wärmeversorgung bei. Die vorhandene Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch fehlt hier nicht das beliebte Ankleidezimmer und damit der Traum einer jeden Frau. Ein Teilkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der üppig angelegte und nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden auf der Terrasse. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Besonderheit - Erbbaurecht : Die Immobilie befindet sich auf einem in dieser Gegend üblichen Erbbaugrundstück. Der Erwerber erwirbt das Haus einschließlich des bestehenden Erbbaurechts; das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Ernsthaften Kaufinteressenten werden von der Grundstückseigentümerin detaillierte Informationen in einem persönlichen Gespräch erhalten, die mit einem Wechsel der Erbbauberechtigten verbunden sind. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 312,00 €.

-robuste und langlebige Klinkerfassade
-Satteldach mit Betondachpfannen
-Baujahr 1964 nach Wärmeschutzverordnung (WSV) 1977 modernisiert
-Bodenbeläge: hochwertiges Echtholzparkett oder Fliesen
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, teils abschließbar
-teils neue, schallisolierte/einbruchhemmende Fenster (2015 Fa. Adelhöfer Mettmann)
-Einbauküche
-geräumiges Bad mit Badewanne und barrierefreier großer Dusche
-eingebauter Wandtresor
-Sat-Anlage
-Glasfaseranschluss
-Terrasse
-1 Garage
-2 Stellplätze im Freien
-Dachboden nicht isoliert
-Kaminofen mit Wasser-Wärmetauscher 2014
-Brennwert-Gas-Heizung Vaillant Vitodens 300 (Baujahr 2005)
-Photovoltaikanlage 2023- Solar Edge Anlage SE 10K (Erhalt einer monatlichen Einspeisevergütung)
-Walbox für PKW vorhanden
-Teilkeller (5 Kellerräume)


Fazit
Dieser gepflegte Winkelbungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück, einer ruhigen Wohnlage und einer durchdachten Ausstattung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, gemütlichem Kaminofen mit Wasser-Wärmetauscher und uneinsehbarem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität in einer der beliebtesten Lagen von Mettmann-Metzkausen legen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.86, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 4.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 3.09, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.59, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 12.90, Distanz zur Hauptschule: 8.84Sonstiges/Wohnen: Dachboden