Teilmodernisiertes Einfamilienhaus: 3 Garagen, Bürobereich & Einliegerwohnung - Rüdesheim am Rhein

Ruhige, gefragte Wohnlage mit weitem Blick über den Rhein. Kita, Grundschule und Klinik direkt vor Ort, Einkauf in wenigen Minuten. Bus ca. 75 m, Bahnhof ca. 4 Autominuten, A66 Richtung Wiesbaden und Mainz in der Nähe.

Begehrte, ruhige und zentrale Lage in Rüdesheim am Rhein mit Rheinblick. Großer, uneinsehbarer Garten auf 630 m² Eckgrundstück.

- Hauptwohnung (EG): 2012 modernisiert, sofort bezugsfertig, direkter Zugang zum Garten.
- Büro (OG): Modern ausgestattet, mit großer Dachterrasse und Panoramablick.
- Einliegerwohnung (OG): 2 Zimmer, Küche, Bad, vermietet mit laufenden Mieteinnahmen.
- Garagen: Drei straßenseitig zugängliche Garagen plus zwei Stellplätze, zusätzliches Vermietungspotenzial.

Hauptwohnung (ca. 172 m²):
- 2012 Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder erneuert (Baujahr 1951, Anbau 1961)
- Boden erneuert und gedämmt
- Deckenhöhe bis ca. 3 m
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fensterfront Ost bis Südwest
- ca. 42 m² große Terrasse
- großer Garten mit viel Privatsphäre

Büro (ca. 40 m²):
- 2012 kompletter Innenausbau inkl. WC, Böden, Fenster und Türen saniert, sowie Wasser Zu-/Ablauf erneuert
- Dachterrasse über 21 m²
- Panoramablick bis auf die andere Rheinseite

Einliegerwohnung (ca. 48 m²):
- 2012 kompletter Innenausbau inkl. Bad, Böden, Fenster (bis auf zwei Stück) und Türen saniert, sowie Wasser Zu-/Ablauf erneuert
- zwei Zimmer, Küche, Bad
- aktuell vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
- Büro und Einliegerwohnung lassen sich unkompliziert wieder zu einer großen Wohnung zusammenfassen

Zusätzlich:
- Über 152 m² Keller
- ca. 50 m² Spitzboden als Ausbaureserve

SonstigesKäuferprovision 2,9 % inkl. MwSt.
Das umfangreiche Exposé mit Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 29.5, Distanz zur Autobahn: 21.0, Distanz zum Bus: 0.075