Zwei Häuser auf 445 m²: DHH + ausgebautes Hinterhaus in Okriftel – sofort frei

Gewachsene, ruhige Wohnlage in Hattersheim-Okriftel: Schwarzbach, Baggersee und die Hessischen Mainauen liegen direkt vor der Tür.– Einkaufen: ca. 4 Autominuten– Grund- und weiterführende Schulen im nahen Hattersheim– Bahnhof Hattersheim (S-Bahn): ca. 5 Autominuten– Autobahn: ca. 8 Minuten | Flughafen Frankfurt: ca. 14 Minuten– Freizeit: Rosarium, Planetenweg, TV 1886 und FC Germania 1911 Okriftel

Zwei Gebäude, ein Grundstück, sofort frei: Doppelhaushälfte mit 116,65 m² Wohnfläche plus Hinterhaus mit eigener Küche, zwei Bädern und separater Haustechnik – in ruhiger Wohnlage von Okriftel, rund 5 Gehminuten vom Schwarzbach.Hinweis zur Fläche: Das Hinterhaus (80,23 m²) ist wohnwirtschaftlich ausgebaut, aber nicht als genehmigte Wohnfläche nachgewiesen. Damit die Anzeige in der Flächensuche realistisch erscheint, ist es in der Portalangabe von 156 m² zur Hälfte berücksichtigt.Das Haupthaus (Bj. 1952) war früher ein Zweifamilienhaus. Im Hochparterre liegen das über 30 m² große Wohnzimmer, die Ess-Küche mit Gartenblick und ein Duschbad. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen, ein zweites Bad und die Dachterrasse – eine erneute Aufteilung in zwei Wohnungen ist ohne großen Aufwand denkbar.Das Hinterhaus (Bj. 1953) wurde historisch als eigenständige Wohneinheit genutzt: Küche, zwei Bäder und mehrere Zimmer auf zwei Etagen, dazu ein Wintergarten. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste, Homeoffice oder als Projekt nach eigenen Vorstellungen.

– Grundstück ca. 445 m² mit Garten und Terrasse, von beiden Häusern zugänglich– Dachterrasse am Haupthaus (ca. 12 m² Grundfläche)– Garage mit Werkzeugschuppen, zusätzlich Platz für ca. drei Fahrzeuge in der Auffahrt– Haupthaus vollunterkellert: 5 Räume, 52,31 m², u. a. Partykeller und Werkraum– Spitzboden mit Tageslicht, 28,30 m²– Bad im Erdgeschoss 2022/2023 modernisiert (ebenerdige Dusche, neuer Boden)– Gaskamin im Wohnzimmer (defekt, Anschluss vorhanden)– Zwei separate Gas-Zentralheizungen (je Bj. 2002), getrennte Versorgung für Strom und Gas– Dächer ca. 1995 modernisiert, Elektrik Haupthaus ca. 1993, Abwasserkanal ca. 2015– Fenster durchgehend doppelt verglast

SonstigesEnergieausweise liegen separat für beide Gebäude vor: Haupthaus Verbrauchsausweis, Klasse C; Hinterhaus Bedarfsausweis, Klasse H.Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Flächenberechnung, Modernisierungsübersicht und Energieausweisen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.1, Distanz zur Autobahn: 3.3, Distanz zum Bus: 0.28