Investment mit Perspektive - Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Rotenburg

Die Immobilie befindet sich in der Großen Straße 73 in Rotenburg (Wümme) und damit in zentraler Innenstadtlage. Die Große Straße gehört zum innerstädtischen Geschäftsbereich Rotenburgs und ist durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Büro- und Praxisnutzungen geprägt.

Durch die zentrale Lage profitieren insbesondere die Gewerbeflächen von einer guten Wahrnehmbarkeit und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort stehen weitere, direkt zum Objekt gehörende PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden. Die weiteren Stadtbereiche sowie die umliegenden Gemeinden sind von hier aus gut erreichbar. Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) bietet zudem überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Bremen und Hamburg.

Diese Bestandsimmobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Ertragsbasis und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 1.675 m² großen Grundstück. Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine vielseitige Objektstruktur und eröffnen einem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung, Weiterentwicklung und eigener Nutzung.

Den wesentlichen gewerblichen Bereich bildet die derzeit vermietete Restaurantfläche mit ca. 210 m² Nutzfläche. Der etablierte gastronomische Betrieb stellt aktuell einen wesentlichen Bestandteil der bestehenden Mieteinnahmen dar. Im Zusammenhang mit dem Restaurant werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten bewirtschaftet. Diese verfügen jeweils über Wohnflächen von ca. 20 bis 40 m².

Zusätzlich befindet sich im Objekt eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Fläche, die derzeit nicht vermietet ist. Gerade hierin liegt zusätzliches Potenzial: Die Einheit kann neu vermietet oder - abhängig vom individuellen Konzept und den jeweiligen Voraussetzungen - für eine eigene gewerbliche Nutzung vorgesehen werden. Denkbar sind beispielsweise unterschiedliche Dienstleistungs-, Büro-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte.

Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungsspielraum. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 45.600,00 € jährlich.

Auch das mit ca. 1.675 m² großzügige Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des Angebotes und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Etwaige weitergehende Entwicklungs- oder Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks wären vom Erwerber unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen gesondert zu prüfen.

Die zentrale Lage in Rotenburg (Wümme) bietet gute Voraussetzungen für die vorhandene Mischnutzung. Die gewerblichen Einheiten profitieren von ihrer Sichtbarkeit und der Innenstadtlage, während gleichzeitig zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote der Rotenburger Innenstadt gut erreichbar sind.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die nicht ausschließlich eine bestehende Renditeimmobilie suchen, sondern Wert auf zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Eine Immobilie mit Bestand, Ertrag und Perspektive - mitten in Rotenburg.

- ca. 1.675 m² Grundstücksfläche
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten
- vermietete Gastronomiefläche mit ca. 210 m²
- zusätzliche Gewerbefläche mit ca. 150 m²
- Wohneinheiten mit jeweils ca. 20-40 m² Wohnfläche
- vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
- öffentliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- seitliche Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich, mehrere objekteigene PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude

SonstigesUnser Service für Sie: Nutzen Sie unsere Markterfahrung als erfahrenes regionales Immobilienunternehmen.

Unser bundesweites Netzwerk und unsere einmaligen örtlichen Kontakte ermöglichen es, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei für Ihre Immobilie den aktuellen Marktwert und freuen uns auf Ihre Anfrage.


Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen