Attraktive Maisonettewohnung mit Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien besonders attraktiv.

Die Rotenburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Wümmeniederung zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Rotenburg (Wümme) mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B71 und B75 sowie die nahegelegene A1 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohnambiente auf rund 80,31 m² Wohn- und Nutzfläche. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt und sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sodass alle wichtigen Funktionen komfortabel in einem Raum vereint sind.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 329,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

- Balkon
- Maisonette
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung

SonstigesNutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung als regional verankertes Immobilienunternehmen.

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Sprechen Sie uns an - wir unterstützen Sie kompetent bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,31 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.47