Zweifamilienhaus (2 Wohnungen) mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und zahlreichen Lagermöglichkeiten!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Sankt Wendel im Ortsteil Werschweiler, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität und alltagsnaher Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und umfangreichen Nutz- und Außenflächen. Die Immobilie eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für Baumaterialien, Maschinen, Container oder Baufahrzeuge. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Büro mit ca. 90 m², das flexibel als Büro-, Praxis- oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann und direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung bietet. Wohneinheit 1 verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, offener Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Eine offene Galerie schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Zur Wohnung gehört außerdem eine private Terrasse mit Wellnessbereich und Jacuzzi.

Die Immobilie ist mit moderner Smarthome-Technik ausgestattet, über die unter anderem Licht, Heizung, Jalousien und Sicherheitssysteme gesteuert werden können.

Im Obergeschoss befindet sich Wohneinheit 2 mit ca. 100 m², drei Zimmern, Küche und Bad. Sie befindet sich im Ausbauzustand und kann individuell fertiggestellt werden, z. B. zur Eigennutzung, Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss kann eventuell zusätzlich ausgebaut werden.

Ein großzügiger Keller bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Abstellflächen. Dort befindet sich auch die Holz- und Öl-Zentralheizung. Beide Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.

Insgesamt bietet das Objekt großes Entwicklungspotenzial und verbindet Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen, Wellness und Smarthome-Komfort auf einem Grundstück.

-Aufteilung: zwei Wohnungen, eine Gewerbeeinheit (Büro), eine Garage und zahlreiche Lagermöglichkeiten, Dachgeschoss ist möglich auszubauen.
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Zentralheizung
- Holz-Befeuerung, zusätzlich noch eine Öl Heizung
- Garage
- zusätzliche Lagermöglichkeiten, für Baumaterialien oder sonsiges,
- mehrere Außenstellplätze

SonstigesWir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.
Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Bieterverfahren handelt und es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um den Mindestpreis dieses Angebotes handelt und NICHT um den endgültigen Kaufpreis!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr EinverständnisStichworteAnzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.32, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur Realschule: 7.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.05, Distanz zum Gymnasium: 3.37, Distanz zum Flughafen: 6.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz zum Bus: 5.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28