Ruhig wohnen, zentral verbunden - 4 Zimmer mit Gartenblick

Lage
Die Immobilie liegt in Ditzingen, einer attraktiven Großen Kreisstadt am nordwestlichen Rand der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Naherholungsflächen und der reizvollen Landschaft des Strohgäus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Geschäften, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart.

Infrastruktur
Ditzingen bietet eine sehr gute Versorgung für den Alltag. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapien und weitere Gesundheitsangebote gut abgedeckt. Die Ortsteile Hirschlanden, Heimerdingen und Schöckingen ergänzen das vielseitige Angebot der Stadt.

Bildung | Familie
Für Familien stehen in Ditzingen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen befinden sich sowohl in der Kernstadt als auch in den Ortsteilen. Darüber hinaus bietet Ditzingen Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulformen bis hin zum Gymnasium. Kurze Wege und ein vielseitiges Bildungsangebot tragen zu einer familienfreundlichen Wohnlage bei.

Freizeit
Die naturnahe Umgebung rund um Ditzingen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Die weitläufige Landschaft des Strohgäus mit ihren Feld- und Wirtschaftswegen lädt zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportanlagen, Tennisplätze, Fitnessmöglichkeiten, Spielplätze sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben.

Verkehrsanbindung
Ditzingen ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die B295 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und in die Region.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die S-Bahn in Ditzingen sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung. Ab Heimerdingen besteht zusätzlich Anschluss an die Strohgäubahn.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
Ditzingen Zentrum: ca. 3 km
Gerlingen: ca. 5 km
Korntal-Münchingen: ca. 7 km
Leonberg: ca. 8 km
Stuttgart-Zuffenhausen: ca. 10 km
Ludwigsburg: ca. 14 km
Pforzheim: ca. 28 km

Immobilien-Profil
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von klassischen Raumstrukturen, einem behaglichen Wohncharakter und dem direkten Bezug zum Garten. Insbesondere der vorhandene Balkon mit Blick ins Grüne sowie die mögliche Gartenmitbenutzung verleihen der Wohnung eine wohnliche und entspannte Atmosphäre.
Durch die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, die gefragte Wohnungsgröße sowie den vorhandenen Garagenstellplatz kann die Immobilie darüber hinaus auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bieten.

Substanz
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Diese bewährte Bauform steht für eine robuste Gebäudestruktur und einen langlebigen Charakter.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als einfach einzustufen und eröffnet neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung gezielt an den persönlichen Geschmack und heutige Wohnansprüche anzupassen.
Mit überschaubaren gestalterischen und modernisierenden Maßnahmen lässt sich die vorhandene Basis wirkungsvoll weiterentwickeln und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen.

Highlight
Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, der überschaubaren Größe des Mehrfamilienhauses und dem direkten Bezug zum Garten.
Der Balkon mit Gartenblick sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich bietet die Gartenmitbenutzung einen attraktiven Mehrwert für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.
Gerade das vorhandene Gestaltungspotenzial macht die Wohnung interessant: Mit gezielten optischen Anpassungen lässt sich aus der vorhandenen Basis ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Stil widerspiegelt.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die klassische 4-Zimmer-Aufteilung, die Wohnfläche von ca. 85 m² sowie Balkon und Garage sprechen eine breite Zielgruppe an und schaffen damit eine gute Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch, mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
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Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 677,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen