NEUMANN - Neubau! Hochwertige & energieeffizientes Reihenmittelhaus in guter Lage - Zandt/Denkendorf

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Zandt der Gemeinde Denkendorf im Landkreis Eichstätt.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsiedlung mit familienfreundlichem Umfeld und einer guten Infrastruktur aus.

Zandt liegt in der Region Altmühltal, die durch ihre landschaftliche Vielfalt, Freizeitmöglichkeiten und touristische Attraktivität überzeugt.

Denkendorf ist verkehrstechnisch optimal angebunden:

Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ingolstadt liegt etwa 20 km (ca. 15 Minuten) entfernt.

München ist in rund 45 Minuten (ca. 70 km) erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Denkendorf und den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus.
Die Altmühl selbst bietet Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Kanufahren und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Supermärkte, ein Fachmarktzentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte sind vor Ort zu finden.

Denkendorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 ist innerhalb von 2 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Ingolstadt, Beilngries und München.
Zudem ist Eichstätt ebenfalls in ca. 20 Minuten (25 km) zu erreichen.

Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich in Denkendorf, ca. 5 Minuten Fahrtweg.
Im Ortskern und im Gewerbegebiet befinden sich verschiedene Supermärkte, Metzgereien, Wirtschaften, uvm.
Bis zum Krankenhaus (VAMED Klinik Kipfenberg) sind es ungefähr 10 Minuten mit dem Auto.

Zum Verkauf steht ein hochwertig geplanter Dreispänner mit moderner, energieeffizienter Ausstattung in ruhiger Lage des Denkendorfer Ortsteils Zandt (PLZ 85095).
Die in Massivziegelbauweise errichteten Häuser werden schlüsselfertig gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt.

Objektdetails:
Die drei voll unterkellerten Häuser entstehen auf Grundstücksanteilen von ca. 110 m² bis 435 m² in leichter Hanglage.
Die Wohnflächen betragen ca. 155 m², 140 m² und 137 m² (je nach Hausvariante).

Ein besonderes Highlight:
Jede Einheit verfügt über einen ausbaubaren Souterrainbereich bzw. eine Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil. Durch die Hanglage entsteht eine helle und wohnliche Atmosphäre, unterstützt durch zahlreiche bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Nutzung & Gestaltungsmöglichkeiten:
Der Souterrainbereich kann flexibel genutzt werden, z. B. als separate Wohnung für Kinder, als (Home-)Office oder zur Vermietung zur Reduzierung der Finanzierungskosten.
Dachgeschossausbau auf Wunsch möglich (gegen Aufpreis).
Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung & Individualisierung:
*Bei der Innenausstattung haben Käufer umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten:
*Auswahl zwischen Naturstein- oder Fliesenbelägen für Bäder und Flure
*Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen
*Alle Optionen bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreisobergrenze (siehe Baubeschreibung)

Somit verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle, persönliche Note

Preise:
Reiheneckhaus 1:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Grundstück: ca. 345 m²
- Kaufpreis: 595.000 €
- zzgl. Garage 15.000 € + Außenstellplatz
- Potenzielle Ausbaufläche im Souterrain - gegen Aufpreis
- Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar - gegen Aufpreis

Reihenmittelhaus:
Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 525.000 € inkl. Außenstellplätzen
- Potenzielle Ausbaufläche Souterrain - gegen Aufpreis
- Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar - gegen Aufpreis

Reiheneckhaus 2:
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Grundstück: ca. 435 m²
- Kaufpreis: 575.000 €
- zzgl. Garage 15.000 € + Außenstellplatz
- Potenzielle Ausbaufläche im Souterrain - gegen Aufpreis
- Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar - gegen Aufpreis

Umgebung:
* Ruhige, sonnige Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf der Nordseite
* Auf der Südseite, in unmittelbarer Nähe, befindet sich ein Kinderspielplatz, ideal für Familien
* Attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an Denkendorf und die umliegenden Orte

Kurzübersicht BaubeschreibungHaus in Massivbauweise, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Hauseingangstüre in Aluminium, Heizung Luft-WärmepumpeSonstigesFa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG

Unser oberstes Ziel ist es, eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre zu schaffen – unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen, Umweltschutz und Nachhaltigkeit.

Wir realisieren Ihr neues Zuhause gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben, die für handwerkliche Qualität, Zuverlässigkeit und fachgerechte Ausführung stehen.

Neben einer hochwertigen Ausstattung sind Architektur und Gestaltung entscheidende Faktoren für Nachhaltigkeit und langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Daher arbeiten wir mit erfahrenen und renommierten Architekturbüros zusammen und garantieren eine Planung auf dem neuesten Stand der Technik.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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