Wohnen im Grünen - Charmantes 1 - 2 Familienhaus in Stadtrandlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Sonneberg, eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Blick auf den Schlossberg. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Das Stadtzentrum von Sonneberg ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.Die Kreisstadt Sonneberg liegt im Süden des Freistaats Thüringen direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Die reizvolle Lage am Thüringer Schiefergebirge und am Rand des Thüringer Waldes verbindet hohe Lebensqualität mit einer attraktiven wirtschaftlichen Umgebung.Sonneberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B4 und B89 sowie die nahegelegene Autobahn A73 sind die Städte Coburg, Bamberg, Nürnberg, Suhl und Erfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Sonneberg bietet regionale Bahnverbindungen mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz über den ICE-Halt in Coburg. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Erreichbarkeit der Flughäfen Nürnberg und Erfurt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1860 in ruhiger und sonniger Wohnlage von Sonneberg. Das Wohnhaus bietet viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mitten im Grünen.Die Immobilie wurde in den vergangenen rund 30 Jahren laufend instand gehalten und teilweise saniert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählt insbesondere die Erneuerung der Außenfassade mit hochwertigem Naturschiefer. Zudem wurde im Jahr 2026 ein neuer Gas-Heizkessel installiert.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich bewohnbaren Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen sind weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich dem Erwerber die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Außenwände sind teilweise massiv und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Im Inneren stehen zahlreiche Zimmer, vielfältige Abstellmöglichkeiten sowie mehrere Keller- und Nebenräume zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Nutzfläche.Anschlüsse für Gas, Strom, Telefon und Glasfaser sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Zweikammer-Klärgrube.Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial, großzügigen Platzverhältnissen und einer attraktiven Lage für Familien und handwerklich versierte Käufer.**Geschossaufteilung***Kellergeschoss*von außen begehbarer Abstellraum, Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Werkstatt, 2 Kellerräume, offener Abstellbereich*Erdgeschoss*Flur, kleiner Flur, WC, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Küche, Esszimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, älteres Bad mit Wanne, Schlafzimmer*Obergeschoss*Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer

- Platz für 1 - 2 Familien- komplett unterkellert- ruhige, sonnige Lage im Grünen am Ortsrand- teilweise unterkellerte Doppelgarage- Hanggrundstück im Grünen- ca. 3.700 m²Waldgrundstück gegenüber

Ruhige und sonnige Ortsrandlage im Grünen mit schönem Blick auf den Schlossberg, großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial. Eine attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich geschickte Käufer.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!