Zentrumsnah leben und wohnen

• Hervorragende Anbindung: Supermarkt und Ärztehaus sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in nur vier Minuten. Die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B19 und B466 bieten eine hervorragende Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

• Zentrumsnah und dennoch im Grünen: Der Innenhof mit großzügigen Grünflächen und ein Quartiersplatz mit Café laden zum Verweilen ein.

• Freizeitmöglichkeiten wie der Brenzpark, das Schloss Hellenstein und die Heidenheimer Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort, was besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern ideal ist.

Im Brenzpark Quartier profitieren Kapitalanleger nicht nur von einem modernen Wohnkonzept, sondern vor allem von attraktiven steuerlichen Vorteilen, die diese Wohnung besonders lukrativ machen.

Durch die degressive Abschreibung (AfA) von 5 Prozent. Gleichzeitig erwirtschaftet die Wohnung dank solider Vermietbarkeit und effizienter Bewirtschaftung einen positiven jährlichen Cashflow.

Unter Berücksichtigung der prognostizierten Wertsteigerung ergibt sich eine durchschnittliche Rendite von über 10 Prozent pro Jahr, was die Wohnung zu einer idealen Anlage für langfristigen Vermögensaufbau macht.

Der steuerfreie Verkaufsüberschuss nach 10 Jahren sowie die hochwertige, energieeffiziente Bauweise steigern die Attraktivität zusätzlich.

Wie alle Wohnungen im Brenzpark Quartier überzeugt auch dieses Objekt mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung sowie barrierearmen Zugängen – eine Investition, die wirtschaftlich wie qualitativ überzeugt.

Zusätzliche Details
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Kfz-Stellplätze in der Parkgarage sowie Fahrradabstellplätze im Innen- und Außenbereich.

• Sonderwunschmanagement: Im Rahmen des Sonderwunschmanagements haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen frühzeitig mit einzubringen, sodass Ihre persönlichen Bedürfnisse optimal erfüllt werden.
Darüber hinaus können Sie aus modernen Smart-Home-Lösungen sowie E-Mobilitäts- und Lademöglichkeiten nach Ihren Wünschen wählen.

• Gemeinschaftsflächen: Großzügige Grünanlagen und ein Kinderspielplatz im Innenhof stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

• Nachbarschaftsangebote: Im Quartier befinden sich ein Café, Arztpraxen sowie betreutes Wohnen und eine Tagespflege für generationsübergreifendes Wohnen.


Ausstattung:

Wohnkomfort & Raumgestaltung
o Bodentiefe Fenster
o Loggien, Balkone & Gartenabteile
o Klimatisierung
o Großformatige Fliesen (Villeroy & Boch)
o Hochwertige Sanitärausstattung

Bodenbeläge
o Vinylboden
o Parkettboden auf Wunsch
o Großformatige Fließen auf Wunsch

Komfort & Barrierefreiheit
o Fußbodenheizung
o Bodengleiche Dusche
o Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien
o Schwellenloser Zugang

Energie & Nachhaltigkeit
o Nahwärmeversorgung
o Photovoltaikanlage auf den Dächern
o 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
o Klimatisierung

Parken & Lagerung
o Garage, Tiefgarage & Stellplätze
o Kellerabteile
o Fahrradabstellräume
o E-Mobilitäts- und Lademöglichkeiten auf Wunsch

Zusätzliche Ausstattung
o Personenaufzug
o Gemeinschaftsflächen & begrünte Innenhöfe
o Einbauküche auf WunschStichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister, AltenpflegeSonstiges: Neubaustandard