Panoramablick, Terrasse & Wohnkomfort - Exklusive 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung

Die Wohnung befindet sich am Vitibuck - dem 458 Meter hohen Hausberg der Stadt Waldshut-Tiengen und einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Landkreis. Das Wohngebiet am Vitibuck gilt als besonders ruhige und schöne Lage, eingebettet zwischen dem südlichen Schwarzwald im Norden und dem Hochrhein im Süden - eine Kulisse, die täglich neu begeistert.

Aussicht & Natur
Wer hier wohnt, lebt buchstäblich oberhalb des Alltags. Vom Vitibuck genießt man einen herrlichen Blick über Tiengen, das untere Wutachtal bis zur Küssaburg und zum Hochrhein bei Waldshut. Im Westen und Norden rahmt der Schwarzwald das Panorama ein - mit seinen ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und markanten Höhenzügen bildet er die malerische Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur. Wander- und Radwege in den Schwarzwald starten quasi vor der Haustür und erschließen ein weitläufiges Erholungsgebiet von internationalem Rang.

Schwarzwald - Natur pur vor der Haustür
Der Landkreis Waldshut erstreckt sich von den Gipfeln des Schwarzwaldes im Norden bis hin zum Rhein im Süden, der Landesgrenze zur Schweiz. Diese einzigartige geografische Lage macht den Vitibuck zu einem der wenigen Orte, von denen aus man innerhalb kürzester Zeit sowohl in die Schwarzwälder Täler und Höhen als auch in die internationale Schweizer Agglomeration gelangt. Ob Ausflüge in den Hochschwarzwald, Besuche im nahen Schluchsee oder Wanderungen entlang des Wutachtals - die Vielfalt der Natur ist grenzenlos.

Infrastruktur & Versorgung
Die Tiengener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen aller Schularten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Straße Am Vitibuck ist eine verkehrsberuhigte Wohnanliegerstraße mit Tempo 30 - ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Verkehr & Anbindung
Die B34 verbindet Tiengen schnell mit Waldshut und dem gesamten Hochrhein-Korridor. Die Schweizer Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Grenzpendler in die Region Basel, Zürich und Schaffhausen. Der Bahnhof Tiengen mit Anschluss an die Hochrheinbahn liegt bequem im Tal.

Der Vitibuck vereint das Beste dreier Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit einer naturnahen Höhenlage, die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald als einem der schönsten Naturräume Deutschlands - und die internationale Anbindung einer Stadt direkt an der Schweizer Grenze. Eine Wohnlage, die einmal erlebt, nicht mehr vergessen wird.

Diese gepflegte und frisch renovierte Terrassenwohnung überzeugt auf den ersten Blick: Wer hier wohnt, genießt täglich einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer von Tiengen, die historische Küssaburg und die weitläufigen Waldlandschaften der Region - ein Ausblick, der seinesgleichen sucht.

Grundriss & Raumaufteilung
Auf ca. 79 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter klug genutzt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine charmante Durchreiche ist die Küche direkt mit dem Essbereich verbunden - praktisch und kommunikativ zugleich. Die Küche selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Das Schlafzimmer ist bewusst zur ruhigen Nordseite hin ausgerichtet. Hier erwartet Sie ein geräumiger Raum mit einem beleuchteten Einbaukleiderschrank, Blick ins grüne Grundstück und die Privatsphäre, die ein Rückzugsort verdient.

Terrasse & Außenbereich
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Außenterrasse: Weitläufig, sonnig und mit direktem Panoramablick bietet sie Platz für Loungemöbel, einen Esstisch und sogar einen kleinen Kräuter- oder Blumengarten - erste Bepflanzungen sind bereits vorhanden und geben der Terrasse ein einladendes, grünes Ambiente. Durch die großflächigen Schiebetüren verschmelzen Wohnzimmer und Terrasse zu einem fließenden Lebensraum unter freiem Himmel.

Bad & Hauswirtschaft
Das Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne und verfügt zudem über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner - ein echter Mehrwert im Alltag. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Stauraumbereich innerhalb der Wohnung.

Zustand & Energetik
Die Wohnung wurde frisch renoviert und neu gestrichen - sie ist sofort bezugsfertig. Das Objekt selbst befindet sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Energetisch wurde 2025 eine moderne Wärmepumpe der Marke Viessmann in hybrider Kombination mit einer zusätzlichen neuen Gasheizung installiert, was für ein effizientes und nachhaltiges Heizsystem sorgt.
Ebenfalls wurde 2025 die Stromzähleranlage des Gebäudes erneuert.

Keller, Garage & Parken
Zum Objekt gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, eine eigene Garage sowie Besucherparkplätze auf dem Grundstück.

Bonus:
Hinter dem Haus befindet sich ein begradigtes schön angelegtes Grundstück, welches von den Anwohnern der Anlage gemeinschaftlich genutzt werden darf.

Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Natur und Panorama mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten - mitten im Dreiländereck, mit allem, was das Leben leichter macht.

Provisionshinweis3,57
Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages.
Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes:
Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten.
Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.99