Exklusives Loft-Unikat mit Galerie, Designküche & Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gotha.

Als eine der geschichtsträchtigsten Städte Thüringens verbindet Gotha historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen:

•? ?Erfurt
•? ?Weimar
•? ?Eisenach

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es gibt Häuser.
Und es gibt Orte mit Seele.

Dieses außergewöhnliche ehemalige Umspannwerk aus dem Jahr 1900 vereint eindrucksvoll historischen Industriecharme mit modernem Loftwohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² über drei Ebenen entstand hier ein architektonisches Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakuläres Raumgefühl:
Hohe Decken, offene Strukturen, bodentiefe Fensterfronten und die markante Galerie verleihen der Immobilie einen Charakter, den klassische Wohnhäuser kaum erreichen.

Warme Materialien treffen auf klare Architektur. Licht, Raum und Design verschmelzen zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig beeindruckender Wohnlichkeit.

Highlights der Immobilie

•? ?ehemaliges Umspannwerk mit einzigartiger Historie
•? ?ca. 310 m² Wohnfläche
•? ?788 m² Grundstück
•? ?großzügiges Loftwohnen über 3 Etagen
•? ?offene Galerie mit beeindruckender Raumwirkung
•? ?bodentiefe Fensterfronten
•? ?hochwertige Sanierungen ab 2013 sowie 2020
•? ?moderne Designküche
•? ?zwei Kamine
•? ?luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne
•? ?mehrere individuell nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche
•? ?stilvoll angelegter Garten mit Lounge- und Grillbereich
•? ?separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
•? ?aktuell vermietet für 950,00 € Warmmiete monatlich

Ein Zuhause für Individualisten

Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die Standard suchen.
Sie richtet sich an Menschen mit Blick für Architektur, Atmosphäre und Lebensqualität.

Ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenobjekt oder kreative Rückzugsoase – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene Galerie schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Leben. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für ein beeindruckendes Spiel aus Licht und Raum.

Besonders die Kombination aus industrieller Vergangenheit und moderner Eleganz verleiht dieser Immobilie eine Seltenheit, die kaum reproduzierbar ist.

Außenbereich mit Rückzugscharakter

Auch der Außenbereich überzeugt durch Stil und Funktionalität.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Loungeflächen, Sonnendeck und überdachtem Grillbereich schafft eine private Wohlfühlatmosphäre mit hohem Freizeitwert.

Hier entstehen Sommerabende, die bleiben.

** MAKLERCOURTAGEDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.
Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
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Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.

Ihr Team von Bottner ImmobilienStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend