Familientraum im Speckgürtel Erfurts

Die Immobilie befindet sich in Alperstedt, einer Gemeinde im Landkreis Sömmerda mit rund 750 Einwohnern, die unmittelbar an die Landeshauptstadt Erfurt angrenzt – die Stadtgrenze ist nur etwa 3 km entfernt. Die Lage verbindet damit ländliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld.
Kinderbetreuung Für die frühkindliche Betreuung steht die Kindertagesstätte „Regenbogen" direkt im Ort zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten Die Grundversorgung ist in Alperstedt selbst gesichert: Ein Netto-Markt sowie kleinere Fachgeschäfte für Obst, Gemüse und Backwaren decken den täglichen Bedarf vor Ort ab. Für einen umfangreicheren Einkauf bieten die nahegelegenen Ortschaften sowie Erfurt zusätzliche Möglichkeiten.
Öffentlicher Personennahverkehr Alperstedt ist über die Buslinien 31 (EVAG Erfurt) und 208 (VWG Sömmerda) direkt an Erfurt sowie an die Kreisstadt Sömmerda angebunden. Mehrere Haltestellen im Ort (u. a. „Alperstedt Siedlung", „Alperstedt, Sömmerdaer Str." und „Alperstedt, Breite Gasse") sorgen für kurze Wege zur nächsten Verbindung.
Autobahnanbindung Die nächstgelegene Anschlussstelle der A71 (Erfurt-Nord) ist in ca. 7 km erreichbar und ermöglicht einen schnellen Anschluss an das überregionale Autobahnnetz, unter anderem in Richtung A4.
Entfernung zu den nächsten Städten Erfurt (Landeshauptstadt, Stadtgrenze): ca. 3 km, Zentrum/Anger: ca. 14–15 km Sömmerda (Kreisstadt): ca. 12 km Weimar: ca. 22 km
Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) liegt der Alperstedter See mit Strandbad, einer Wassersportschule sowie einem Segelverein – ideal für Freizeitaktivitäten am Wasser. Für weitere Freizeitangebote wie den Zoopark ist Erfurt in kurzer Zeit erreichbar.

+++ Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor +++

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596,00 m²* bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zum Wohnen und Entspannen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der über eine Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse bietet und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die separate Küche ermöglicht funktionales Kochen unabhängig vom Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Barrierearmut im Alltag.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kW, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die Betriebskosten spürbar senken kann.

Der Außenbereich des Grundstücks bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
* Eine überdachte Terrasse mit ca. 35,00 m²* lädt zum Verweilen im Freien ein* Eine Garage sowie ein Carport bieten witterungsgeschützte Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge* Ein Garten-/Gerätehaus dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Utensilien

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Stellplatzangebot: 2 Garagenstellplätze, 1 Carportstellplatz sowie 7 Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

MAKLERCOURTAGEDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.

**Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend.* HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
SONSTIGESGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.


Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.

Ihr Team von Bottner ImmobilienStichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung