Schöne 2-Raumwohnung in Erfurt

Die Immobilie befindet sich in der Ernst-Toller-Straße im beliebten Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt. Die Wohnlage verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Die Erfurter Altstadt sowie der Anger sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie alle wichtigen Ziele innerhalb der Landeshauptstadt.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die Hochschule Erfurt ist schnell erreichbar.Für Erholung und Freizeit bietet die nahegelegene Gera-Aue mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die im Zuge der Bundesgartenschau aufgewerteten Parkanlagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Wohnumfelds.Die Ernst-Toller-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und Tempo-30-Regelung. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität aus.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wohnumfeld mit nachhaltiger Nachfrage.

Die hier angebotene, gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1900* errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1995* umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Auf einer Wohnfläche von ca. 40,00 m²* überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Flur sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die offene Wohnküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.Das Bad und der Küchenbereich sind neutral gefliest. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00 Euro.

** MAKLERCOURTAGEDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises.
Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7.000,00 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3.500,00 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7.000,00 Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
* HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
KONTAKTAUFNAHMEAuf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer, bitten wir Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail info@bottner-immobilien.com zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer.
SONSTIGESGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen.

Ihr Team von Bottner Immobilien