Historisches Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich im Ort Strackholt, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage ist durch eine überwiegend ländlich geprägte Umgebung mit landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie vereinzelter Wohn- und Gewerbebebauung gekennzeichnet.
Eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gegeben, wodurch die nächstgelegenen Orte sowie die Kreisstadt Aurich in kurzer Zeit erreichbar sind. Aurich stellt als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen bereit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu stehen in den Nachbargemeinden weitere Versorgungsangebote sowie gewerbliche Strukturen zur Verfügung.
Insgesamt ist der Standort durch seine Zugehörigkeit zur Gemeinde Großefehn sowie die Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Aurich geprägt.

Dieses ländliche Bauernhaus aus ca. 1935 in Strackholt überzeugt durch seinen besonderen Charme, die großzügige Gebäudestruktur und einen herrlichen Weitblick. Auf ca. 7.684 m² Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche und ca. 462 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft.

Für das Anwesen besteht Denkmalschutz. Im Rahmen eines bereits erfolgten Vor-Ort-Gesprächs mit der zuständigen Bauordnung und Denkmalbehörde wurden die Möglichkeiten für die weitere Nutzung und Modernisierung besprochen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sind grundsätzlich möglich. Der Denkmalschutz bietet dabei nicht nur einen besonderen historischen Charakter, sondern kann auch interessante finanzielle Vorteile mit sich bringen. Je nach Maßnahme und persönlicher Nutzungssituation können Fördermittel sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernierungsmaßnahmen in Betracht kommen. Die konkreten Voraussetzungen sind im Einzelfall mit der Denkmalbehörde, den zuständigen Förderstellen und einem Steuerberater abzustimmen.

Auch hinsichtlich einer möglichen Nutzungsänderung bietet das Anwesen interessante Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung zusätzlichen Wohnraums für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Aufteilung vorhandener Bereiche in zusätzliche Wohneinheiten zur Vermietung. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist vorstellbar. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im jeweiligen Verfahren zu prüfen.

Das Anwesen wurde über die Jahre laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Dacheindeckung inklusive Blitzschutzanlage aus ca. 1995, die Dämmung des Haupthauses aus ca. 2010, die Erneuerung der Kläranlage 2013, eine Zaunanlage aus ca. 2005 sowie die laufende Modernisierung der Elektrik. Ein Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2018 erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Küche, Esszimmer, zwei großzügige Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro und Hauswirtschaftsraum. Eine Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Ausbaureserve von ca. 64 m².

Zusätzlich stehen ein separates Stallgebäude mit ca. 282 m² Bruttogrundfläche sowie eine massiv gebaute Garage mit integrierter Werkstatt und ca. 86 m² Bruttogeschossfläche zur Verfügung. Eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Hallendiele für Fahrzeuge oder Maschinen und weitere Stallbereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Pferdehaltung, Kleintierhaltung oder Hobbylandwirtschaft sind ebenso denkbar wie Lager-, Hobby- oder Werkstattnutzung.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen auf dem Land mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

- Großzügiges Grundstück 7.684 m²
- Pferdehaltung möglich
- Dach Bauernhaus (ca. 1995) inklusive Blitzschutzanlage
- Dämmung des Haupthauses (ca. 2010)
- Fenster modernisiert (ca. 2000)
- Elektrik modernisiert
- Heizung (1998)
- Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2018)
- Einbauküche vorhanden
- Ausbaureserve im Obergeschoss ca. 64 m²
- Zaunanlage (ca. 2005)
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Separate Garage ca. 86 m² BGF
- 2 Stallungen am Hauptgebäude
- Großer Stall Nebengebäude ca. 282 m² BGF
- Kläranlage mit 3 Kammersystem (ca. 2013)
- Fernwärme über Biogasanlage
- Die vorhandene Photovoltaikanlage gehört nicht zum Eigentum
- Denkmalschutz mit besonderem historischem Charakter
- Bereits erfolgte Abstimmung mit Bauordnung und Denkmalbehörde
- Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich grundsätzlich möglich
- Interessante Fördermöglichkeiten im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz
- Unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Möglichkeit einer möglichen Nutzungsänderung
- Potenzial für zusätzlich geschaffenen Wohnraum
- Ideal für ein Mehrgenerationenkonzept
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten zur Vermietung
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
- Vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Gebäudestruktur

StichworteNutzfläche: 462,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert