KFW 55 Neubau 3 Zimmer Wohnung im OG mit Loggia Provisionsfrei

Exklusives Wohnen in Waldtrudering – Leben im Grünen mit urbanem Komfort.Willkommen in Waldtrudering – einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens, wo städtische Lebensqualität auf naturnahe Idylle trifft. Diese charmante Lage vereint das Beste aus beiden Welten: grüne Ruhe und hervorragende Infrastruktur.Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün, bietet Waldtrudering ein Umfeld, das sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende begeistert. Der angrenzende Truderinger Wald, Münchens größtes zusammenhängendes Waldgebiet, lädt ganzjährig zu Erholung und Bewegung ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:• S-Bahn (S4, S6) und U-Bahn (U2) ab Bahnhof Trudering – in ca. 20 Minuten am Marienplatz• Mehrere Buslinien (139, 185, 192, 193, 194 sowie Nachtlinie N79) sorgen für flexible Mobilität zum Bahnhof Trudering. Ab dort bringt Sie die U-Bahnlinie U2 direkt zum Hauptbahnhof. Alternativ kann die S-Bahn (S4/S6) genutzt werden.• Schnelle PKW-Verbindungen über A94, A99 und den Mittleren Ring – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.Einkauf & Nahversorgung:Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar:• Supermärkte & Feinkostläden wie EDEKA, REWE, PENNY, Metzgereien und Bäckereien im direkten Umfeld• Wasserburger Landstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistern und Restaurants• Riem Arcaden und PEP Neuperlach für erweitertes Shopping in wenigen Minuten mit dem FahrzeugBildung & Betreuung:Waldtrudering ist ein idealer Ort für Familien:• Kindertagesstätten und Krippen (städtisch & kirchlich)• Grund- und Mittelschule in Lauf nähe• Gymnasium Trudering sowie mehrere Realschulen in der UmgebungGesundheitsversorgungDie medizinische Versorgung ist hervorragend:• Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, darunter Allgemeinmedizin, Kardiologie, Kinderärzte, Zahnärzte• Apotheken sind fußläufig erreichbarFazitDiese Lage bietet alles, was anspruchsvolle Käufer oder Mieter sich wünschen:Grün, ruhig und sicherFamilienfreundlich & infrastrukturell stark aufgestelltZentral angebunden & dennoch naturnahLeben in Waldtrudering bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hier entsteht nicht nur ein neues Zuhause – sondern ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit LoggiaIn ruhiger und grüner Lage von München-Trudering realisiert die Projektgesellschaft Frieden 14 mbH auf einem sonnigen Grundstück ein attraktives Neubauprojekt mit insgesamt 3 Gebäuden und 18 hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 170 m² bieten individuellen Lebensraum für Singles, Paare und Familien.Besonderes Augenmerk wird auch hier auf die Innenausstattung gelegt:Helle, offene und großzügige Wohn-/Essbereiche bieten viel Gestaltungsspielraum.Naturholzparkettböden mit energieeffizienter Fußbodenheizung sowie viele bodentiefe Fenster Elemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und wärmegedämmten Rollladenkästen sorgen zugleich für einen hohen Wohnkomfort und eine sparsame Energieeffizienz.Zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Bauweise garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Jede Einheit verfügt entweder über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause.Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt machen dieses Projekt zu einer besonders begehrten Wohnadresse im Osten der Stadt MünchenDie großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen -kein Duplex- bietet stressfreies Parken direkt im Haus. Ausstattung die Highlights Die Immobilie wird mit modernster Wasserwärmepumpentechnologie ausgestattet. Hierdurch wird den Bewohnern nicht nur eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A), sondern auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt.Für ein gesundes Wohnklima wird das Gebäude natürlich in einer hochdämmenden Ziegelbauweise errichtet.•Umweltschonende und modernste Wasserwärmepumpentechnologie KFW 55•Smart Home KNX-System•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen•hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen im EG•elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern•Treppenlauf mit ausgewähltem Natursteinboden und Edelstahlhandlauf•Liftanlage / Personenaufzug•Videosprechanlage•elegante Porzellan-Serie für die Bäder und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern •komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)•elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)•exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*•großzügige Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen und Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für Elektro-Mobilität•Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex) kann dazu erworben werden•Schlüsselfertige Übergabe•u.v.m.Sonderwünsche nach Absprache möglich** im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage

- Neubau - Parkett - Elektrische Rolläden - Smart Home KNX System - Steinboden - Terrasse - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Wärmeschutz KfW 55 EE - Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung - Fahrstuhl - Garten - Keller - Tiefgaragenstellplatz pro € 42.500,- (kein Duplex) kann dazu erworben werden - u.v.m.

SonstigesBesichtigungstermineSie möchten diese traumhafte Wohnung besichtigen ?Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, den wir gerne individuell mit Ihnen absprechenImmo Hotline: 0171 - 813 71 91- Munich Real Bialas und Bialas GmbH - Geschäftsführer Uwe Bialas - Geprüfter Immobilienmakler IHKSachverständiger EU#DE/7642 DGSUV Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft Mitglied im Deutschen Gutachter und SachverständigenverbandAlle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MunichReal Bialas und Bialas GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung