Traumhaus für Familien - stilvoll, energieeffizient und sofort bezugsbereit!

Marmagen als einer von 11 Ortsteile der charmanten Gemeinde Nettersheim liegt eingebettet in die malerische Kulisse der Nordeifel und gilt als eine der lebenswertesten Regionen im Kreis Euskirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde Nettersheim liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und misst ca. 8.483 Einwohner. Der Ort liegt auf einer Höhenlage von etwa 540 bis 600 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft geprägt. Marmagen bietet eine naturnahe Wohnqualität, eine solide Grundversorgung sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte über Straße, Bus und Bahn. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, historischer Prägung und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende attraktiv.Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie eine ruhige dörfliche Struktur geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten der Eifel aus.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 besticht durch eine stilvolle, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einem rund 1.300 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Warmluftkamin inklusive Granit-Sitzflächen besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine komfortable Fußbodenheizung sorgen im gesamten Erdgeschoss für ein angenehmes Wohngefühl. Eine separate, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Vollständiges Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang sowie praktische Abstellräume und über den direkten Durchgang zur Garage auch zum Technikraum. Besonderes Design-Highlight ist die elegante Edelstahltreppe mit massiven Kirschholzstufen.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage (8,36 kWp) mit Batteriespeicher (5 kWh), elektrische Rollläden und Fliegengitter sowie eine moderne Gaszentralheizung bieten zeitgemäßen Komfort.Der weitläufige Außenbereich besticht durch eine umlaufende Terrasse, viel Privatsphäre, zwei Gartenhäuser und eine Zisterne zur Gartenbewässerung. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses exklusive Immobilienangebot perfekt ab.Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Detailinformationen an.Wir freuen uns auf Sie!Wussten Sie schon?Unsere Finanzierungsexperten begleiten Sie kompetent und kostenlos bei Ihrer Finanzierung, auch wenn die Immobilie nicht aus unserem Bestand ist. Ein unabhängiger Vergleich lohnt sich!Durch eine passende und zinsgünstige Finanzierung lässt sich viel Geld sparen.