Direkt am Deich! Großzügige 2-Zi.-Eigentumswohnung in Cuxhaven

Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Cuxhavens: direkt in der ersten Reihe an der Elbpromenade, die an die beliebte Grimmershörnbucht anschließt.Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet direkten Zugang zur Promenade, zum Grünstrand der Badebucht sowie zur Kugelbake - einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Spaziergänge entlang der Bucht, entspannte Stunden im Strandkorb oder sportliche Aktivitäten an der frischen Nordseeluft - hier lässt sich Lebensqualität neu definieren. Auch das beliebte Lotsenviertel, das mit seinen abwechslungsreichen Boutiquen und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt, ist fußläufig in kurzen Wegen erreichbar.Die Linienbusanbindung zur nah gelegenen Innenstadt und den anderen Ortsteilen sowie ein Nahversorgungszentrum, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des Einzelhandels, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Gleichzeitig garantiert die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.Ein Haus in dieser Position ist eine absolute Rarität - ideal für Menschen, die das Meer lieben und eine Immobilie mit besonderem Standortwert suchen.Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.

Diese einladende und lichtdurchflutete 2-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 77,19m² und befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Eingangsflur, der alle Räume erschließt und Ihnen ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet. Das helle Schlafzimmer überzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zu dem geräumigen Westbalkon - ein idealer Ort für eine gemütliche Leseecke oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Die freundlich geflieste Küche mit Blick zum Balkon ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um kulinarisch kreativ zu werden. Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer in dem Sie sich frei entfalten können - auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu dem geräumigen Westbalkon.Das hell geflieste Wannenbad bietet praktischen Komfort und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem direkt in der Wohnung waschen können. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung - perfekt für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Hobbyzubehör.Die Wohnung wird inklusive der funktionalen Einbauküche verkauft. In allen Wohnräumen sorgt ein stilvolles Mosaikparkett für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreicht den gemütlichen Charme der Wohnung. Mit einer fachgerechten Aufbereitung oder einem Abschliff lässt sich der Boden mühelos in neuem Glanz erstrahlen.Die Eigentumswohnung darf zu Wohnzwecken genutzt werden - die Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig.

Die komfortable, moderne Wohnanlage gehört zu Cuxhavens beliebtesten Wohnadressen. Sie bietet eine gepflegte Gemeinschaftsausstattung mit Fahrstuhl, Waschküche mit Trockenraum, einem separaten Fahrradabstellgebäude im Außenbereich sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Auch das helle, saubere Treppenhaus trägt zum positiven Gesamteindruck bei und rundet das hochwertige Wohnumfeld stimmig ab.In der gesamten Wohnanlage sind PVC-Fenster mit Zweifachverglasung verbaut, die wie die Gasheizung aus dem Baujahr 2002 stammen.

Finanzielles:Kaufpreis: 325.000,00€Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.