BETONGOLD! Wohn- & Geschäftshaus DEL, 1-A-Lage Fußgängerzone ..

1A-LageSeit dem 13. Jahrhundert gibt es die Lange Straße. Die kreisfreie Stadt Delmenhorst mit ihren 80.000 Einwohnern grenzt an Bremen und liegt 35 Kilometer von Oldenburg entfernt. Die Autobahn A-28, sowie die A-1 sind zügig zu erreichen. Mit der Bahn ist man in wenigen Fahrminuten am Bremer Hauptbahnhof.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1912 mit seiner gründerzeitlichen Fassade ist eine stattliche Erscheinung. Die Immobilie liegt im besten Teil der Lange Straße.

Im Erdgeschoss stehen 3 Ladeneinheiten mit etwa 299 m² Gesamtmietfläche zur Verfügung.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich 4 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit etwa 410 m² Mietfläche. 90 m² / 120 m² / 110 m² / 90 m².
Ein großflächiger Dachbereich bietet eventuell die Möglichkeit zur Nutzung als Sonnenterrasse.

Der Dachboden hat durch seine Größe und Höhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausreichend große Kellerflächen sind vorhanden.

Zwei Ladenflächen wurden ansprechend modern renoviert.
Die Eigentümer haben im Laufe der Zeit anstehende Reparaturarbeiten jeweils fachgerecht ausführen lassen.
Die Heizung wird durch eine Gaszentralheizung betrieben. Das Warmwasser wird jeweils in den Einheiten dezentral erzeugt.

SonstigesDie Immobilie steht unter DENKMALSCHUTZ! Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Ausweispflicht befreit.

Bislang wurden laut Eigentümerseite keine Steuervorteile für die Immobilie beansprucht!

JNKM (Wohnen) EUR 20.400,-
JNKM (Gewerbe) EUR 42.600,-

JNKM (Gesamt) EUR 63.000,-

Ein weiterer interessanter Hinweis:
Eventuell kann ein noch bestehendes größeres Darlehn zu 1,28% Zins (bis 2034) übernommen werden.

Diese besondere Immobilie ein bietet ein spannendes Potential.

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Bitte um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Ihre Angaben werden absolut diskret behandelt!

Weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

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Tel. 0421 / 511 625 · Mobil: 0172 420 67 12
Mail: welcome@wildecker.deStichworteWohnfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 709,00 m², vermietbare Fläche: 709,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Zustand nach Vereinbarung