Rendite gesichert, zwei Mehrfamilienhäuser in Emsdetten

Sinningen zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen, insbesondere entlang der Ems, erhöht den Freizeitwert zusätzlich. Die verkehrstechnische Anbindung an Emsdetten, Rheine und Münster ist ebenfalls sehr gut.

Unter der Kennziffer KA 314 werden zwei Mehrfamilienhäuser im ruhigen und beliebten Emsdettener Ortsteil Sinningen zum Verkauf angeboten.
Beide Immobilien präsentieren sich als solide und gepflegte Kapitalanlagen und überzeugen durch ihre Lage, die gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Renditepotenzial.

Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, Haus 7 wurde ca. im Jahr 1971 errichtet und erstreckt sich über 2,5 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 459,00 m².
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Gesamtfläche von ca. 668,00 m², ergänzt durch ca. 210,00 m² Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst ca. 6
31 m² und bietet ausreichend Platz für Außenbereiche sowie mögliche Stellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Das zweite Objekt, ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, Haus 5, wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1962 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Auch diese Immobilie umfasst 2,5 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 256,00 m².
Die Gesamtfläche beträgt ca. 310,00 m², ergänzt durch ca. 55,00 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist ca. 531 m² groß und bietet ausreichend Platz für Außenbereiche sowie mögliche Stellflächen.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt auch hier für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die vier Einheiten sind sinnvoll aufgeteilt, gut vermietbar und zeichnen sich durch helle sowie praktische Grundrisse aus.

Insgesamt erwirtschaften beide Immobilien eine jährliche Nettokaltmiete von 50.870,00 € und stellen damit eine stabile Einnahmequelle dar.
Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf beide Objekte gemeinsam, wobei jedes Haus einzeln beschrieben wird. Die jährliche Rendite liegt bei ca. 6 %.

SonstigesAlle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

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Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

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