Gute Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (davon 1 Wgh. bezugsfrei), Doppelgarage und 5 Kfz-Stellplätzen in Bad Kissingen, OT

Zum Verkauf steht ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem Ortsteil von Bad Kissingen. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 420 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m². Zusätzlich gehört ein Bauerwartungsland mit einer Größe von ca. 721 m² zum Anwesen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2013 ausgetauscht wurde; der Warmwasserspeicher wurde 2024 erneuert. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Drei Balkone sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Bewohnern angenehme Außenbereiche.Neben einer Doppelgarage stehen fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Die Kfz-Stellplätze befinden sich nicht auf dem Grundstück.Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig.Aufgrund der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Bauerwartungsland.Wohnflächenaufteilung:• WE 1: Untergeschoss, ca. 79 m², mit Terrasse (bezugsfrei)• WE 2: Erdgeschoss (östlich), ca. 93 m²• WE 3: Erdgeschoss (westlich), ca. 32 m²• WE 4: Obergeschoss, ca. 122 m²• WE 5: Dachgeschoss, ca. 84 m²Mieteinnahmen:• WE 1: nicht vermietet – 0,00 €• WE 2: 420,--€• WE 3: 200,--€• WE 4: 480,--€• WE 5: 575,--€Jahresnettomieteinnahme Wohnungen: 20.100,– €Zusätzlich werden zwei Kfz-Stellplätze (30,-- € und 20,-- € monatlich) sowie ein Außenstellplatz (25,-- € monatlich) vermietet. Diese bringen weitere 900,-- € pro Jahr ein. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresnettomieteinnahme inklusive Stellplätze von ca. 21.000,-- €.Ein Energieausweis ist vorhanden und weist folgende Werte auf: 137,3 kWh/(m²a), Klasse E.Mehr Informationen und Bilder erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.Weitere AngeboteWEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!