* Reserviert * Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, in einer ruhigen Nebenstraße zur Osterstaße.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots sind fußläufig im direkten Umkreis erreichbar.
Die U-Bahn-Station Osterstraße (U2), sowie die Bus-Haltestellen Osterstraße (30), Fruchtallee (20, 25) und Emilienstraße (4) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zu den Landungsbrücken bzw. dem Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten mit der U-Bahn oder dem Bus.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt HH-Bahrenfeld.

Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930.
Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m².

Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert.
Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken.

Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine.
In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer.

Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner.

Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen.

Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden.
Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß).

Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 49.922 Euro (zum 31.12.2025), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.926 Euro.
Das Hausgeld beträgt 227 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom.

Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt.
Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig.

*** Die Wohnung wird frei geliefert. ***

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg